火炭晉名峰樓齡簇新，外形典雅時尚。

　　【香港商報網訊】記者劉思桐報道：沙田九肚山畔為新界東的傳統豪宅地段。今期介紹的火炭晉名峰，正位處地勢較高的半山，視野開揚，環境清幽，且樓齡簇新，外型典雅時尚，為區內著名的低密度屋苑之一。該屋苑的一個水畔洋房相連雙號屋，樓高2層，採5房(雙套)2廳間隔，業主現叫價6280萬元。

　　兩個單位上下打通

　　上述放盤單位為水畔洋房相連雙號屋，原則為G/F連花園及1樓連天臺兩個單位。利嘉閣地產分行表示，業主入住上述單位後將其上下打通，相連後形成一個樓高2層的洋房單位，建築面積3798平方呎，實用面積2770平方呎，連花園面積1064平方呎，天臺面積1177平方呎，另附4個車位。該單位附豪華品位裝修，業主現叫價6280萬元，折合建築面積呎價16535元，實用面積呎價22671元。

　　樓齡8年新淨典雅

　　晉名峰於2006年落成，樓齡僅約8年，外型新淨典雅。屋苑由7幢物業組成，包括5幢高座分層住宅及2幢低座特色戶住宅，合共提供424個單位。當中，5幢高座分層住宅樓高22層，合共提供408個單位，間隔由兩房至四房雙套房，建築面積由718至3092平方呎。至於其餘兩幢低座住宅合共提供16個特色戶，一幢為樓高4層的「英倫複式」住宅，提供8個上下兩層複式大戶(2652至2689平方呎)，另一幢為樓高兩層的「水畔洋房」住宅，提供8個分層洋房單位(1864至1936平方呎)。

　　屋苑自設住客會所

　　屋苑自設住客會所，包含16萬平方呎綠化園林空間，室內恒溫泳池及戶外無邊際泳池、特大宴會廳、健身室、啟智兒童遊戲室等，生活休閒方便。交通方面，若果自駕車，晉名峰距中環車程約20分鐘，距尖沙咀車程約15分鐘，往羅湖約20分鐘，往機場約30分鐘，並設有多條專線小巴及公共巴士往返沙田火車站、九龍塘地鐵站等，地理位置可謂四通八達。

　　本月暫錄4宗交易

　　利嘉閣地產分行指，晉名峰本月(至17日)暫錄4宗買賣及兩宗租賃成交。當中一宗買賣成交個案為E座高層C室，建築面積為738平方呎，實用面積為586平方呎，成交金額為740萬元，折合建築面積呎價10027元，實用面積呎價為12628元。當中一宗租賃成交個案為D座高層B室，建築面積為1180平方呎，實用面積為922平方呎，租金為30000元，折合建築面積呎租為25元，實用面積呎租為33元。

　　晉名峰資料

　　地址火炭樂葵徑2號

　　物業座數7座

　　物業層數A、B、C、D及E座為22層(6至29樓，不設14及24字樓)

　　複式洋房4層(地下至3樓)

　　分層洋房2層(地下及1樓)

　　單位總數424個

　　車位總數640個(605個住宅車位及35個訪客車位)

　　單位間隔2至4房及複式特色戶

　　單位面積 (建築)718至3092平方呎

　　樓齡約8年

　　校網新界區91號校網

　　物業設施16萬呎綠化園林空間，室內恆溫泳池及戶外無邊際泳池、特大宴會廳、健身室、啟智兒童遊戲室

　　發展商南豐發展及永泰亞洲

　　資料來源利嘉閣地產及發展商

　　放盤單位資料

　　單位   水畔洋房相連雙號屋

　　建築面積3798平方呎

　　實用面積2770平方呎

　　花園面積1064平方呎

　　天臺面積1177平方呎

　　間隔5房(雙套)2廳

　　叫價6280萬元

　　聯絡電話60118576

　　資料提供利嘉閣地產

　　屋苑12月部分買賣及租賃成交

　　單位實用面積建築面積售價/租價建築面積呎價/呎租實用面積呎價/呎租備註

　　E座高層C室738平方呎   586平方呎740萬元10027元12628元買賣

　　C座中層A室1180平方呎922平方呎1150萬元9746元12473元買賣

　　C座中層C室1008平方呎790平方呎27500元27元35元租

　　D座高層B室1180平方呎922平方呎30000元25元33元 租