縉庭山單位間隔多元化

　　【香港商報網訊】記者劉家麗報道：踏入12月，臨近年關，相信不少買家、投資者均會抓緊時間出來睇樓，入市好安心過年。今期介紹的單位位於靠近港鐵大窩口站的「縉庭山」，兩房間隔，為近期市場上需求強勁的戶型之一。開揚景觀是另一個賣點，業主叫價630萬元。

　　兩房放盤戶叫價630萬

　　單位屬於屋苑第1座高層B室，實用面積521平方呎，建築面積692平方呎，業主叫價630萬元，折合實用面積呎價12092元，建築面積呎價9104元。單位位於較高樓層，景觀開揚，享荃灣市區景及公園景。

　　單位間隔為兩房兩廳，由於屋苑落成時間不長，樓齡較新，單位裝修亦新淨。主人房四正，設置大窗戶，享開揚景觀，另一個睡房則可望球場景，兩個睡房均可享有部分翠綠樹景。廚房寬闊，以灰白為主色調，廚具及組合櫃均新淨。客飯廳呈長方形，十分四正，鋪設瓷磚，燈飾則偏向暖色調，給人溫馨、溫暖的感覺，並設有露臺。

　　據中原地產資料顯示，大窩口「縉庭山」由嘉里建設發展，於2010年1月落成，至今僅約5年樓齡，同區來說算是比較新淨的二手項目。整個屋苑提供548個單位，單位間隔類型多元化，包括開放式單位、一房、兩房連士多房、兩房一套連士多房、三房一套連儲物間、三房一套連儲物間及士多房單位，大部分單位設有露臺，滿足不同人士的需求。

　　小巴往返荃灣市區約10分鐘

　　值得一提的是，「縉庭山」距離港鐵大窩口站約數分鐘路程，屋苑樓下亦設有巴士站，有小巴往返荃灣市區，車程約10分鐘。在附近設施方面，「縉庭山」前臨國瑞路公園，貼近城門谷公園及運動場。

　　近期本港各區均有一手新盤供應，並且銷情理想，帶動買家入市意欲，睇樓氣氛亦隨即提升，二手市場亦受惠，尤其是市場上剛性需求較強勁的細價樓物業。資料顯示，「縉庭山」新近錄得一宗開放戶成交，成交實用面積呎價約14292元，創該屋苑新高，可謂有價有市。

　　新近連租約戶破頂成交

　　錄得連租約戶破頂成交的單位為1座低層E室，實用面積219平方呎，建築面積約為280平方呎，屬開放式間隔，原業主開價310萬元，後獲兩組買家追價，其中一名港島區投資客對單位志在必得，追價入市，終獲以313萬元連租約承接入市，實用呎價約14292元，建築呎價約為11179元。據悉，單位現時月租約8700元，以購入價計，租金回報率約3.3厘。