交通方便 靜中帶旺

　　屯門恒豐園合家庭換樓客

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：雖然佔領運動令本港樓市增加不穩定因素，惟用家需求強勁，二手市場上合理價放盤仍然持續被消耗。今期介紹的屋苑屬於上車客鍾情的屯門區，該區以用家及上車客為主，相對受政治因素影響較少，單位位於「恒豐園」第3座中層H室，可租可買，業主叫價450萬元，月租叫價則為1.4萬元，屋苑數分鐘可達街市及屯門市中心，靜中帶旺，適合家庭換樓客。

　　三房兩廳戶叫價450萬

　　今期介紹的屋苑為約20年樓齡的「恒豐園」，單位屬於第3座中層H室，實用面積593平方呎，三房兩廳間隔，主要望樓景及附近園林景。業主叫價450萬元，折合實用面積呎價7589元，屬於市價水平。綜合利嘉閣地產數據，「恒豐園」近期實用面積呎價叫價介乎5902至8432元之間，平均實用面積呎價叫價7182元。

　　可租可買新裝修租1.4萬

　　單位可租可買，在租金方面，業主叫價1.4萬元，折合實用面積呎租約23.6元。現時區內放盤量少，相信亦可吸引不少家庭租客，配合單位新淨裝修，租客可即搬即住，不用花費太多心思在裝修上。

　　「恒豐園」共設有3座物業，提供約408個單位。第3座中層H單位主要享樓景及附近園林景，清靜開揚。其中客飯廳望樓景及園景，睡房則享樓景及馬路景，兩者均可見翠綠樹景。業主剛對單位進行翻新，屋內裝修均十分新淨。屋內間隔四正，每個睡房裝修有所區別，三個睡房的牆身粉刷不同顏色，分別有粉紫色、粉藍色及淺橙色，頗為養眼。每個睡房均設有大窗戶，增加室內光線，令房間更顯開揚闊落。

　　整個單位給人的感覺，是新正、闊落、四正。首先飯客廳十分闊落已不在話下，就連廚房亦較一般單位寬闊，方便擺放不同廚具，置身其間進行烹飪實屬一種享受。單位入口處亦較為闊落，故業主在門口處擺放組合櫃，方便擺放鞋子及雜物，亦可擺放小件裝飾品。

　　「恒豐園」附近的民生配套、交通配套均應有盡有，實為同區一線盤首選。屋苑樓下有巴士站往來港九及深圳灣，非常方便，步行5分鐘便到置樂街市。屋苑距離屯門市中心步行亦僅需數分鐘即可到達，可謂靜中帶旺。

　　業主持貨力強盤源缺乏

　　利嘉閣地產分區經理梁桂華表示，由於市場上盤源缺乏，業主長遠看好物業回報，持貨能力強，市場上一度呈現買賣兩閒現象。綜合土地註冊處及利嘉閣地產數據，11月截至11日，「恒豐園」並未錄交投，10月份就錄3宗成交，成交價介乎285萬至400萬元，實用面積成交呎價頗為平均，由6537至6771元。其中新近一宗成交為第2座中層C室，單位實用面積573平方呎，以388萬元獲得承接，折合實用面積呎價6771元。