龍成花園共提供299個住宅單位

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：近半年以來，本港二手市場有價有市，而由於屯門區二手市場較外區低水，區內二手盤一向受買家歡迎。今期介紹單位為屯門區最新淨的屋苑之一——「龍成花園」，屋苑於2000年入伙，設有會所，相信可吸引不少心儀買家。同時，單位間隔為3房(套房)2廳，並配有新淨裝修，適合家庭換樓客。業主叫價465萬元，實用面積呎價僅7464元。

　　14年樓鄰近低密度屋苑

　　屯門「龍成花園」樓齡僅約14年，為附近屋苑中最新淨的屋苑之一，共有3座物業，今期介紹位於3座低層A單位，單位實用面積623平方呎，建築面積848平方呎。業主叫價465萬元，折合實用面積呎價7464元，建築面積呎價5484元，屬市場價。近期「龍城花園」實用面積呎價叫價介乎7352至7984元之間，平均實用面積呎價叫價7600元。

　　該單位為3房(套房)2廳間隔，主要向東，望馬路景及樓景。由於附近一帶均為低密度屋苑，景觀開揚。整個單位附設新淨裝修，主人房為套房設計，方便住戶生活起居。值得一提的是，單位客飯廳十分闊落，客廳設有整面大窗，令景觀更加開闊，雖然單位位處低層，但客廳窗外便是整片綠樹，景觀十分怡人。

　　飯廳布置用心別致溫馨

　　至於飯廳，業主採用紅色桌椅配玻璃飯桌，加上白色靠牆落地櫃，紅白相間十分醒神。業主對飯廳的布置亦非常用心，飯廳安裝別致吊燈，給人溫馨、溫暖的感覺，玻璃飯桌的設計則充分增加空間感。客廳的設計風格與飯廳有所不同，整體採用較為沉實的黑色元素，簡約得來給人穩重的感覺。

　　業主將另外兩個睡房分別用作書房及雜物房，兩個睡房均十分開揚。單位廚房四正，裝修企理。另外，單位門口入口處比較闊落，業主在入口處同樣擺放白色落地櫃，方便收納鞋子之餘，亦可擺放部分小件雜物。

　　年初至今二手市場熾熱

　　今年年初至今，本港二手市場交投熾熱不容置疑，各分區的二手市場均錄不錯成績。利嘉閣地產分區經理梁桂華表示，屯門區的上車盤一向較外區低水，水往低處流，致使現時區內多個屋苑屢創新高成交，整個屯門區11月首4日已錄約20宗成交，有價有市。

　　他續指，回顧10月份，「佔中」初期，區內業主對未來市況模糊，出價相對未如現時進取，到後期業主認為「佔中」的影響已塵埃落定，叫價重新變得進取，但始終由於二手貨源相當缺乏，區內交投仍然暢旺。他提到，過去兩個月的買賣成交當中，約九成是在完全無睇樓的情況下成交，可見市場渴市。

　　業主持有13年升值1.6倍

　　以9月份「龍成花園」的成交計算，升值最多的是1座中層的B單位，單位實用面積695平方呎，上手業主持有物業逾13年，最終以530萬元易手，帳面升值1.6倍，折合實用面積呎價7626元，為近5個月以來單位成交呎價最高。