美樂花園樓齡約32年。

　　【香港商報網訊】記者劉家麗報道：屯門碼頭可說是居屋集中地，其中多個屋苑一字排開沿海濱長廊而建，不少單位可享海景，包括今期介紹的「美樂花園」。區內環境出名優美，臨海地段設有海濱花園，海濱長廊超過2公里，沿途綠樹成蔭，方便區內住戶散步、閑遊，天氣佳，看日出日落更是一流，置身其中，彷彿整個生活節奏均可放慢下來。攝影：劉家麗

　　3房優質海景戶叫價540萬

　　雖然從地段來說，屯門碼頭一帶不及近西鐵站的屯門市中心那麼方便，但勝在環境優美，從今期介紹的單位景觀上可反映到。今期介紹「美樂花園」6座中層F室，實用面積699平方呎，建築面積770平方呎，實用率約九成。單位向西南，享多方位海景，客飯廳及所有睡房均有海景，其中一個睡房設有兩扇窗戶，增加採光之餘，令住戶享受到更開揚海景，並可看到屋苑翠綠園景及附近蝴蝶灣沙灘，集多重景觀於一身。

　　單位為三房兩廳間隔，業主叫價540萬元，折合實用面積呎價7725元，建築面積呎價7013元。售價較現時呎價動輒逾萬元的市區盤有水位。不過單位裝修一般，買家入住前需要稍微收拾一下。

　　全海景單位業主出價硬淨

　　中原地產屯門碼頭分行高級分行經理陳漢文指，金管局出招後，區內市場較為淡靜，現時買家觀望情緒較濃，態度亦趨審慎。不過，目前屯門碼頭的優質樓盤，如全海景單位的業主出價仍然硬淨，不肯減價；反之，若單位「無景」，業主就有小小議價空間。

　　他續指，上車客會傾向謹慎，主要希望400萬元以下便可上車。綜觀區內市場，部分屋苑仍有400萬元以下的單位，包括啟豐園、兆禧苑、兆山苑，甚至連區內四大臨海私人屋苑邁亞美海灣亦有400萬元以下的單位，但為數不多。

　　靠近輕鐵站交通配套不輸蝕

　　「美樂花園」於1983年6月入伙，樓齡約32年，是較早年落成的居屋之一，由新世界及房委會合作發展，共有10座物業，提供約2240個單位，大部分單位可享海景。雖然鄰近無西鐵站，但區內交通配套並不輸蝕。屋苑靠近輕鐵屯門碼頭站，多條輕鐵線路可以通往屯門、元朗、天水圍各地，有屯門碼頭到屯門市中心，約15分鐘車程。另外，屋苑附近又設有多個巴士站，住戶可乘搭巴士出入荃灣、深水埗、觀塘、港島等地。基本上，屋苑附近交通配套可前往港九新界，頗為方便。

　　屯門至赤鱲角連接路正興建

　　值得留意的是，現時正在興建的屯門至赤鱲角連接路，預期於2018年分階段完成，竣工後將會連接新界屯門及大嶼山赤鱲角，新路建成後，屆時屯門到赤鱲角機場僅15分鐘。陳漢文指，由於區內環境不錯，又有臨海海景，屆時通車後，相信可帶動部分機組人員入住。