史上最強降準來襲，據估算可能釋放1~2萬億的流動性，對此房貸和理財市場將如何演繹?專家認為，未來房貸政策將進一步寬松，樓市也將快速回暖。銀行理財、寶寶軍團、P2P收益率均將走低，建議購買國債產品，可以提前鎖定中長期投資收益。

　　八五折利率將比較普遍

　　融360房貸分析師袁媛(微博)接受大眾證券報和財信網記者采訪時表示，此次大力度降準將使得銀行資金的流動性進一步釋放，在此情況下遲遲難以落地的“3.30”新政有望加速落實，且首套房利率將進一步下調，總體房貸政策將持續寬松。

　　融360數據顯示，4月，在全國35個重點城市525家銀行中，首套房優惠利率由219家增長至223家，占所有銀行總數的42.56%。同時，4月份北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市首套房平均利率明顯下降，受此影響，全國首套房平均利率由5.76%下調至5.74%。這也是全國首套房平均利率自2014年6月以來的第10次下調。

　　袁媛認為，央行此次降準幅度大，對房貸的影響相當大。“預計首套房貸款利率繼續下調，一線城市9折以下利率或成為首套房貸款主流利率。二三線城市優惠利率將持續增加。多地懸而未決的二套房新政落地方案將加速出臺，二套房貸款利率有望松動。一線城市短期內成交量將明顯增加，從而促使部分二手房價格上漲。二三線城市則會加速去庫存。”

　　“從購房者的角度來說，房貸將更容易申請、更便宜。”袁媛說，此次降準釋放的流動性規模空前。據測算，下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億元以上，考慮額外多降的部分，釋放流動性規模約1.5萬億元。銀行可貸額度的增加將大大利好購房者，申請房貸將比以前更加容易，房貸利率折扣則有望繼續擴大，八五折利率將比較普遍。

　　銀行理財、寶寶軍團、P2P收益走低

　　市場流動性的放松，對于理財市場最直觀的影響就是收益率的下行。融360理財分析師張懿望對大眾證券報和財信網記者表示，今年以來，銀行理財產品收益率呈現下滑態勢，伴隨著本次超預期“降準”，銀行理財產品的收益率還將繼續走低。

　　“寶寶軍團”收益率也不容樂觀。張懿望認為，互聯網理財產品主要投資標的是銀行大額協議存款，央行兩次降準使得銀行間市場流動性整體平穩，資金面寬松，因此銀行的協議存款利率大幅下滑，互聯網理財產品收益率也應聲下降。“互聯網理財產品是利率管制時代的階段性產品，隨著利率市場化改革的推進，貨幣基金優勢已經不再，預計不久的將來收益率將跌破4%，維持在3%至4%之間。”張懿望說，未來互聯網理財產品的投資標的可能更多地轉向票據、保險、債券資產和非標資產。

　　“同樣走低的還有P2P網貸投資收益率。”張懿望說，央行降準會增加市場流動性，小微企業從銀行獲得貸款更容易，這將降低社會整體融資成本，對網貸平臺收益率也是一個沖擊，所以，網貸行業收益率水平仍將走低。

　　那么，降準背景下，哪種投資更有優勢呢?張懿望建議：國債是抵抗降準的良藥，購買國債產品可以提前鎖定中長期投資收益。本次降準之后，購買國債等固定收益型的理財產品，能夠鎖定未來一段時間的收益，而且接下來如果央行降息，持有國債也是不錯的選擇。