豪华的酒店式公寓（资料图）

掩映在民居中的公寓（资料图）

　　40万元可以做什麽？买一个浅水湾住宅的厕所，抑或作为深圳福田口岸一个公寓的首期？本报记者实地考察泰国发现，40万元在布吉岛的「赤柱」买一个有永久使用权的公寓单位，租金回报8%至10%，买家可以每年免费度假7至30天；不过，二手交易还不算活跃，套现需要有耐心，较适合自用和长期投资者。香港商报记者李逸嘉

　　40万元的度假公寓是什麽样子的？距离布吉岛国际机场20分钟车程的邦涛（Bangtao）海滩拉古娜地区，相当於香港赤柱地段，40万元可买一个26平方米（288平方尺实用面积）酒店式公寓(见图)，一室一厅。一边是内湖，一边是海滩，小区临近BanyanTree（悦榕庄）、DusitThaniHotel（都喜天阙酒店）及Movenpick酒店。

　　除了你每年可以在这个小区里免费住7至30天不等，其他时间都交给开发商或者中介出租。理论上，买家只可以在自己购买的小区度假。当然，如果开发商在泰国有多个楼盘，不排除你可以去别的地区度假。

　　如果你有100万元，在同样是热带度假胜地的海南三亚买不到一套50平方米的二手房，也买不到北上广深40平方米的毛坯房，但是100万元可以在曼谷的黄金地段买一套40多平方米连装修、配套花园、游泳池的一居室，拥有100%永久产权。

　　回报：租金收益可达10%

　　据泰国国家旅游局的统计数据，布吉岛房地产价格自2011年以来每年上升10%，而泰国惟世房产投资谘询有限公司中国事业发展部总监袁飞的预测更为进取：「布吉岛过去五年的涨幅达到15%，而且未来几年也将继续保持15%的涨幅。相对於其他海岛，布吉岛的配套设施算很成熟了。有正在扩建的机场，有卖奢侈品的商场，还有兴建中的中央商务区，刚需和投资需求都在上涨。」

　　从地区来分，国人最为熟悉的曼谷和清迈的回报在3厘、甲米的回报6厘、布吉岛的租金收益最为可观，平均达8至10厘。部分开发商会在头三年承诺租金回报保证，给予投资者不低於8厘的租金收益。

　　算一笔帐，目前贷款的利率是5.5%左右，假设租金回报是8%。通过以租养贷，买家的资金压力不大。以布吉岛为例，最理想的状态是，15%的价格升值，加上8%至10%的租金回报，最高年回报可以达到23%至25%。

　　袁氏提醒，海外买楼不是越便宜越好。「如果没有物业公司做后期维护，那麽买家的租金回报就没有保障。建议选择有实力的房产开发商。多做功课，最好选择有名气，没有不良贷款，没有烂尾楼的开发商。」

　　进阶版的炒客会通过楼花让自己的投资迅速升值，「有一些投资客炒楼花，年头买入，年尾卖出，可以赚一倍。」袁氏指的楼花炒卖，并没有被泰国政府禁止。如果在交房前更名户主，只须缴纳几千元的手续费。部分炒客付了10万元首期，购买30万元的房产，等交房前涨到40万元的时候，转手赚20万元，年收益率达到200%。

　　但是，泰国的旅游地产转手周期不算短，普通地段转手周期一年左右，像巴东这样人气很旺的地区，在半年左右，所以短炒还是有一定风险。

　　目前中国炒房团还没有大规模进军泰国，是好事也是坏事。好处是泰国的楼价尚未起泡沫，坏处是二手盘交易不算太活跃。买家掏钱的时候要有「长期持有」的准备。