新西蘭政府21日公布新財年預算案，宣布從今年10月1日起，針對“投資型”房產征收資本利得稅，即增值稅。按照規定，無論是新西蘭居民還是海外投資者，買賣非自住房屋，即第二套及以上房產的獲利部分須繳稅；出售購買兩年內的房產獲利也須上稅，稅率參照個人所得稅，最高可達33%。截至《第一財經日報》記者發稿時，該項政策的具體細則還沒有公布。

　　近年來，新西蘭的房價節節攀升。即使在2007年全球經濟危機時，房價也相對平穩，沒有像其他西方發達經濟體一樣大幅下跌。2008年以來更是暴漲60%，尤其是新西蘭首府奧克蘭等大城市。房市過熱已經引起了新西蘭當地政府的高度重視。此舉旨在擠掉房產泡沫，抑制房價，讓市場更加理性。

　　相比之下，澳大利亞為限制房價而出臺的政策就更為嚴格。外國投資人不能購買二手房，只能買新房，這是為了增加本地住房供應，避免現有存量房的競爭抬高價格。此外，在澳購房一年內出售的，須按增值部分的100%繳稅；超過一年出售的，稅基減半，即按增值部分的50%繳納。而且外國購房人的增值稅稅率較本土居民更高，一般是32%起步。

　　一位新西蘭海外房產投資中介透露的“最新消息”是：在新西蘭買房兩年內出售的，政府將征收增值部分的19%，外國人和本地人一樣。他同時表示，此舉并不會對中國人的投資產生太大的影響，因為投資房產的大部分客戶還是傾向于長線持有，兩年之內賣掉的很少。

　　一位澳大利亞房產中介也說，整個澳洲的房市，包括澳大利亞和新西蘭，總體來說泡沫相對較小，這主要體現在租金回報率上。即使是大城市，租金回報率也可達5%，奧克蘭中心地段就更高，遠超中國一線城市。付了首付之后，租金可以覆蓋貸款利率，每年的現金流仍然為正。

　　新西蘭總理約翰基稱，這些規定的目的完全是為了讓包括海外投機者在內的、以出售牟利為目標的房地產買家，依法繳納他們應繳的稅。不久前，奧克蘭房地產投資者協會就曾呼吁政府對海外購房者采取行動，出臺一些限制性政策。

　　但并非所有人都認為這項政策可以達到抑制房價的目的。墨爾本商學院(MelbourneBusinessSchool)的戈士比(MarkCrosby)副教授認為，用稅收來解決房市過熱是一種笨拙的方法。

　　新西蘭中央銀行估計，投資者占了奧克蘭去年房產交易的四成左右。但沒有任何確切可靠的數據顯示新西蘭房價的增長與海外投資者“炒房”有關。“兩年內轉手的一般是年輕人，很難說其中有多少可能是外國投資者，但沒有任何證據表明外國人比本地居民更可能倒賣房產。所以這項稅收打擊的將是那些因為某些原因而被迫賣房子的人，而不是任何特定群體。它也不可能對房價增長造成多大的影響。買家只要等到兩年后再賣就不用繳稅了。”戈士比副教授說。

　　與加拿大、澳大利亞等地類似，時常有外媒將新西蘭房價飆漲歸因于中國購房者。的確，這些地方相對低廉的房價對中國投資人來說確實很有吸引力。記者在一家中介網站上看到，位于惠靈頓地區一間建筑面積約180平方米的房子，售價折合人民幣約427萬元，相對于國內一線城市價格還是偏低的。但是，“房價上漲與中國購房者有一定關系，但并不是最主要的原因。”定居奧克蘭的新西蘭陜西商會會長郭宏認為，導致海外房價居高不下的關鍵因素還在于房地產市場本身的供不應求。目前，奧克蘭的常住人口和海外移民不斷增加，而2008年金融危機后新西蘭新房建設節奏整體放緩，導致供不應求，這必然導致房價上漲。居外網首席執行官SimonHenry說，中國買家只占了海外投資者25%左右的份額，澳大利亞和英國買家分別占了20%和11%左右。

　　但他同時表示：“現在中國人出境投資房地產的周期還處于剛起步的階段。”過去三年，中國人到海外投資物業顯著增加。三年前，中國人的全球房地產投資總額約為100億元，去年增加到520億元。預計在2015～2016年度，這個數字還會上漲15%到20%。