[摘要]雖然目前樓市略有降溫，但投入資金于房地產業的仍大有人在。但理財有風險、投資須謹慎一直是理財業不變的箴言警句。

　　老百姓房地產投資理財警惕5大“陷阱”

　　股市抽資，樓市再度上漲！房地產再度被熱捧。實際上，包括房地產在內的固定資產投資理財一直受到老百姓追捧。置房置地是幾千年來中國長盛不衰的傳統。資產千萬帶毛的不算--固定資產特別受到重視！特別是在樓市不斷上漲的今天，希望投資房地產實現財富升值、福澤子孫的人越來越多。排隊搶房現象屢見不絕。雖然目前樓市略有降溫，但投入資金于房地產業的仍大有人在。但理財有風險、投資須謹慎一直是理財業不變的箴言警句。

　　老百姓房地產投資理財警惕5大“陷阱”

　　房地產理財應該注意什么呢。

　　一要警惕面積“陷阱”。就是注意太小或太大面積的商服商鋪。這類房子，面積太小的商鋪往往管理權不在擁有者手中，由開發商或經營性連鎖公司代管，適合出租給做小本買賣者，這類人群一般流動性大，無利即走，特別是商場商鋪，經營好的商場管理者趁機提升房租，導致營業者抗議撤走，有時因此常年閑置，最后導致商鋪擁有者利益受損。

　　而面積太大者，如果不是市中心或鬧市區，更要謹慎，因為這些商服由于購買時動則幾百萬上千萬，投資者如果租金少于總投資的銀行利息，自然不愿意租；如果租金過高，租賃者覺得盈利把握不大，或實力不足者，當然不敢輕易租賃，導致房屋閑置。不僅損失投入資金利息，還要損失一大筆取暖物業費。

　　二要警惕官商關系“陷阱”。注意與當地主要官員走得太近的開發商樓盤。這類樓盤，開發商仗勢欺人，由于房屋手續不全就敢開工，往往是老話說的-----先上轎后扎耳朵眼，先賣樓花后建樓，而且由于后臺硬，各監管部門投鼠忌器，幾乎處于監督空白，所以房屋質量無法得到保證。朋友購買的樓房就因為房屋質量問題，屢次上訪都被推來推去。但這類開發商開發的房地產都是處于好地段，所以商鋪、商服倒是可以考慮。

　　而且隨著打虎拍蒼蠅的力度進一步加大，此類開發商往往受到牽連或被調查，跑路的很多。現在有的城市開發商就因為賬目被封無非開工，導致購房者2年沒有收到房屋，導致群訪事件時有發生，既浪費錢財又浪費精力。

　　三要警惕住宅區“陷阱”。注意住宅小區內的商服。由于涉及居民安全、健康等原因，一些商用服務功能被限制，如居民樓下不允許開飯店，靠近學校的位置太近不允許開網吧等，都會影響租賃者的數量和興趣。

　　四要警惕非學區“陷阱”。注意非學區房升值潛力減小。隨著學生小學至高中階段學區劃定，優質學校區域內的房子會升值，而且賣出時也會高于其他學區。正如某地媒體報道：受教育學區重新劃分等因素影響，全市二手房市場交易量急劇攀升。僅4月份，二手房市場同比增長26.9%。而非學區房除了位置地段優勢，幾乎再無優勢可言，所以只有貶值和基本居住價值。投資意義不大。

　　五要警惕日益發達的互聯網“陷阱”。隨著網絡經濟的進一步發展，家庭式微商群體的不斷擴大，商服商鋪的租賃會面臨更多的挑戰和壓力，這是投資者進一步考慮的長遠問題，否則就會成為博傻理論（最后由甘于奉獻的傻子接盤）的犧牲品！