【香港商報网訊】記者周偉立報道：規劃署早前公布最新的《2014年全港工業用地分區研究報告》結果，發現現時舊工廠區工廈整體空置率下降。發展局局長陳茂波昨於網誌撰文，認為現時顯然仍需要在工業區內提供足夠的樓面面積，故此當局將於明年3月31日后停止接受工廈特別豁免書及契約修訂的申請。

　　空置率降工業樓面有需求

　　陳茂波昨於網誌指出，規劃署調查發現，現時舊工廠區工廈整體空置率為5.3%，其中在「工業」及「商貿」地帶上的工廈空置率有明顯下降趨勢，分別由2009年的6.5%和8.4%，下跌至2014年的3.5%和6%，反映香港許多行業對工業樓面仍有需求，當中涉及逾40萬人就業，加上愈來愈多經濟活動及新興行業選擇使用工廈空間，如陳列室、數據中心、文化創意藝術工作室、水耕或水產養殖等，這些「其他用途」現時共使用約5.1%工廈樓面面積，并有上升趨勢，故建議在符合消防和樓宇安全下，探討進一步放寬非工業用途限制，以更善用現存工廈。

　　截至7月底批出112宗申請

　　陳茂波續指，截至今年7月底，地政總署共接獲161宗重建或整幢改裝工廈申請，其中112宗已獲批準，獲批整幢改裝申請的工廈大部分位於觀塘及葵涌，新用途主要包括辦公室、食肆、零售和服務行業；而批出的重建申請多位於觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑，重建后作住宅、商業或酒店之用，顯示活化工廈措施已達到善用工業用地樓面、促進市區舊工廠區轉型目標，故是時候讓工廈改裝和重建回歸市場主導，不再為活化措施延期，即2016年3月31日后，政府將不再接受有關的特別豁免書及契約修訂的申請。

　　陳茂波稱，現時仍屬「工業」地帶的工業區主要位於新市鎮，為平衡人口和就業分布，配合長遠社會及經濟發展需要，加上預測巿場對工廈整體需求持續上升，當局建議繼續大致維持現時的「工業」及「商貿」地帶，并按不同地區需求和實際情況，制訂規劃目標和策略，如將沙田小瀝源工業區改作「住宅（戊類）」地帶，及部分火炭工業用地改作「商貿」地帶，以繼續保留兩區的用地作為「工業」地帶；并考慮將荃灣柴灣角及南區鴨昪洲西工業區進一步改劃作「商貿」地帶，以促進轉型及提供更多不同就業機會等。