【香港商報訊】記者李灼彤、周倩穎報道：內房企近期陸續派半年業績表，毛利出現行業性下跌。究其原因，世茂地產(813)認為，內地一、二線城市「剛需」旺盛，買地變搶地，令到成本上升，未來會提高一、二線城市供貨量以提升利潤。雅居樂地產(3383)則表示，除買地成本上升外，上半年銷售均價下調亦導致利潤空間被壓榨。

　　世茂地產上半年純利35.59億元(人民幣，下同)，下跌14.84%，毛利額89.62億元上升11%，毛利率則由上年全年32.5%下跌至30.7%。雅居樂截至6月底核心利潤下跌50.9%至9.2億元，毛利率按年跌逾16%至51.3億元。

　　料下半年毛利空間會好轉

　　世茂地產副主席許世壇指，毛利率下跌是行業趨勢，預計今年全年銷售表現會比上年好。公司毛利率長期目標約維持30%，預計今年全年將保持在30%以上。至於如何改善毛利，許世壇表示，會重點清理庫存，并通過合作及收購的形式降低土地成本。他透露，目前已清理三分之一的已竣工庫存，全年目標為清理一半以上，而大部分項目的價格均已上調，來配合維持盈利增長。

　　行業進入理性階段

　　而雅居樂主席兼總裁陳卓林則表示，地產行業出現普遍性毛利下跌，反映行業進入理性階段，他預料未來一至兩年時間內，內地房地產會完成優勝劣汰的整合。雅居樂會立足於現時發展得比較好的城市，有效利用品牌優勢，積極去存貨，并考慮通過出售旗下投資項目以加大資金流動性，減低負債，尋求多元化發展機會，但他強調，雅居樂會堅持做房地產及物業管理兩大業務，不會轉型。