股災後的下一張骨牌

　　樓市成交創近年半新低

　　【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：8月股市「一沉不起」，同樣樓市強勁的交投氣勢亦無以為繼。據土地註冊處公布的最新資料顯示，上月本港錄得的樓宇買賣數量及金額，均創近年半新低，當中住宅樓宇買賣更跌穿4000宗水平，創2014年3月後的新低。

　　環球股市不穩，拖累本港樓市交投，據土地註冊處昨公布，8月本港樓宇買賣合約登記共錄得5197份，除分別按月及按年跌29%及34%外，亦創2014年3月後的17個月新低，當中涉及買賣合約總值亦按月下挫31%，及按年下跌27%至381億元，同樣屬自去年3月後的新低水平。期內，住宅樓宇買賣合約仍佔大多數，佔整體買賣中的74%或3896份，惟與7月相比，數字則減少28%，同時亦是繼2014年3月後，再次跌穿4000宗水平，反映市場觀望氣氛轉濃，拖累整體成交宗數。至於涉及買賣合約金額方面，亦按月急挫30%至311億元，同時屬今年3月後的新低。

　　一手住宅買賣登記急跌34%

　　以類別劃分，期內全港共錄722宗一手住宅買賣登記，涉及金額達84.9億元，較7月份的1091宗及164.55億元分別急跌34%及48%，並同創今年以來的次低水平。當中受惠多個新盤包括長沙灣「喜薈」及何文田「天鑄」等多個新盤開售，帶動九龍區登記數字按月飆升逾一倍至496宗，惟成交總額升勢未見同步，僅錄得46.73億元，按月微跌7%。

　　至於港島區方面，由於期內涉及項目主要屬盤尾貨源，故僅錄得46宗一手住宅登記，按月下跌30%，涉及成交金額亦急挫51%至13.72億元。而在缺乏焦點新盤帶動下，期內新界區方面亦只錄180宗登記，按月急挫77%，成交總額同告大減72%至僅24.46億元。與一手住宅相比，二手私人住宅買賣合約登記亦不見「精采」，期內僅錄得2925宗登記，按月下跌26.8%，涉及金額亦減少23.6%至203.93億元，創4個月新低。

　　新盤接踵推助登記重上千宗水平

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自7月初股市急瀉後，市場觀望氣氛轉濃，加上發展商延遲推盤步伐，令市場缺乏新盤接力，導致上月一手住宅買賣登記創下近五個月新低。但他預期，隨著本月有多個大規模新盤接踵推出，估計有助挽回近月拾級而下的新盤登記量，料整月新盤登記量有望翻一番，重上逾1000宗以上的水平。

　　樓價下跌只是時間問題

　　本港樓市「生命力」之強，或可稱得上世界之最，惟再強的人也有倒下的一日，正因如此，本港樓市在歷經股市連番下挫后，亦漸露出「倦容」，樓價搖搖欲墜之勢更是有跡可尋，早如有業主不惜「割價」24%出售太古城單位，降幅之大足足等同一個市區上車盤，現今亦有發展商以保守價推盤，甚至不惜大打「折扣戰」以圖「散貨」，反映市場對后市亦非一致看好，樓價下跌或許只屬時間問題。

　　發展商推盤定價趨保守

　　預料9月股市未有好轉跡象，跌勢甚至更燒及本港樓市，發展商壓力自然亦較從前為大，因此在推盤上更須「步步為營」。其中，恒地(012)旗下旺角「曉珀御」就「轉守為攻」，發展商不惜額外增加10%特別折扣優惠，另加原有5%售價折扣及5%即供優惠，以圖盡速「散貨」，令最平單位的尺價下調至19171元，較舊價單平逾一成。

　　此外，其他新盤推售上，定價亦未敢如從前進取，例如九建(034)旗下紅磡「環海東岸」，首張價單就以貼近二手市場的保守價吸客，在享盡最高14%的折扣優惠后，入場費更低於300萬元，折實尺價僅約1.5萬元，甚至低於區內屋苑平均1.52萬至1.76萬元的尺價，或多或少反映發展商對后市的信心出現動搖。

　　不過，樓價是否真正下跌，還須看市場眾多因素，諸如美國加息與否、環球經濟走勢以及本地零售市道表現等，因此，未來樓市如何發展實在值得關注。香港商報記者 鄭達偉