周福霖認為，建筑工業化程度低造成了我國建筑施工質量低下、建筑垃圾、建筑能耗陡然攀升等不可持續發展問題。數據顯示，目前我國建筑能耗占國家總能耗47%，建筑垃圾占各個社會垃圾的45%。建筑能耗與建筑垃圾亟待降低。

 

　　資料顯示，建筑工業化起始于20世紀三十年代的歐美國家，在我國起步較晚。建筑工業化通俗地講就是“像造汽車一樣造房子”。傳統的建筑方式是在施工現場對各類建筑原材料進行加工、堆砌、澆筑成為建筑物，而建筑工業化是將各類建筑原材料在工廠預制，運輸到施工現場后通過裝配成為建筑物。建筑工業化具有設計標準化、生產工廠化、施工機械化、管理科學化的基本特點，具有高效快捷、高質量低成本、環保可持續等優勢，是現代建筑業的發展方向。

 

　　“事實上，我國從50年代便開始向建筑工業化方向發展，但因質量問題，暫且中斷。”周福霖介紹說，我國50年代初期試驗了裝配式建房，但因僅用空心板簡單拼接，質量問題較多，因此改為目前常用的現場澆筑混凝土，從現階段看，我國建筑方式需由現澆式，再轉回裝配式，但此時的裝配式與過去并不一樣，并不是簡單拼接，而是通過大量構件裝配，不僅能提高抗震、抗壓性，提高房屋質量，也將大量減少現場垃圾耗能。而現場澆筑則造成了大量建筑垃圾、耗能，質量也難以管控。

 

　　對于我國工業化發展較慢的原因，魯班咨詢分析員賀靈童也表示，近二十年來我國建筑規模不斷增加，建筑業產值以每年25%的速度增長，且每年的新開工面積達到全球的一半，巨大的建設需求使得建筑企業沒有時間與精力來進行建筑工業化技術的科研，開發商也不愿意使用不成熟的建筑工業化技術。雖然在這個過程中也產生了不少帶有建筑工業化元素的產業，如混凝土制品企業、建筑機械生產和制造企業等，但這些企業處于建筑工業化鏈條的終端，沒有能力拉動整個產業的工業化進程，整個建筑產業依然沿襲著傳統的施工模式發展，沒有太高的提升。

 

　　值得一提的是，中國工程院院士、中國建筑股份有限公司技術中心顧問總工程師肖緒文指出，只有實現工業化才能實現綠色建造。“目前，房地產行業占我國經濟總量7%，帶動相關產業占比也超過三分之一，其能耗占比也超過40%。因此，降低其能耗，是實現我國綠色、節能環保的重要渠道。”

 

　　“現在是提速我國建筑工業化的好時機。”肖緒文表示，隨著“用工荒”的蔓延，人口紅利的逐漸消失，建筑企業對提高勞動生產率的需求不斷提升。而建筑工業化生產方式可以較大幅度地提升勞動生產率，

 

　　但值得注意的是，我國建筑工業化發展仍然面臨著較大瓶頸。肖緒文表示，“建筑設計”屬于獨立的行業，因此設計時無須考慮施工的工藝流程，而施工對設計階段的影響也有限。建筑工業化是建筑業生產組織方式的變革，由于設計和施工的割裂，建筑工業化的生產組織模式在我國難有大的突破。