趙長存

　　據 Wired 近日報道，世界上最大的創業公司 Uber 計劃要搬家了。目前它已經買下了位於奧克蘭市中心的一棟曆史悠久的大樓，並打算 2017 年的時候，把總部搬到這裏。

　　不過，這次 Uber 搬家可不是什么市場戰略。畢竟奧克蘭距離原總部所在地舊金山只有 18 公裏。

　　而且雖然 Uber 在 2010 年就已成立，但它到了 2014 年 5 月才在奧克蘭當地正式運營。可見這裏也不是它最值得紮根的市場。

　　恐怕能驅動這家公司搬到這裏的原因，主要還是來自土地成本。到了 2017 年，這家公司預計在該地區的正式員工數可能會新增 2000-3000 人，比起現在要增加一倍。

　　高速發展的背後，也意味著工作場地不夠用了。然而，如今隨著大批科技公司集中紮堆到舊金山，那裏的房價也日益暴漲。相比 5 年前，寫字樓的租金就增加了 122% 。

　　但奧克蘭的租金則要便宜很多，目前還及舊金山的一半。這裏還有大量空置的寫字樓，保障企業未來擴張有可用的空間。同時，奧克蘭市也在政策上希望吸引到來自舊金山的科技公司。

　　更何況，它這次的新總部的面積已達到 4 萬平米。這次搬遷也許能為 Uber 省下一大筆錢。

　　但直至今日，在奧克蘭也只有 Pandora 和 Ask.com 這樣的科技公司。對於當地人而言，像 Uber 這么一家大公司的入駐，未必能給他們帶來多少好處。

　　因為除了能帶來就業崗位和消費外，當地居民則更擔心他們的物價水平是否也會因此提高，就像科技公司們在舊金山那樣。比如原本的相對廉價的出租屋，可能在未來就變成高檔的酒店式公寓了。

　　一位網頁開發者 @polotek 就在 Twitter 上稱：“Uber 搬到奧克蘭會對當地有很大影響，但我圈子裏大多數人覺得這不是什么好事。”

　　離開大都市已經成為了大的科技公司的潮流。像 Twitter 就已放棄了在舊金山的擴張，轉而把新辦公室擴展到別的地方。蘋果也讓新總部完全避開城市中心，獨占庫比蒂諾市的東北角。同在共享交通領域的 Lyft 則把工程師團隊安排到了西雅圖，客戶支持團隊則被安置在納什維爾。

　　“(對於科技公司)優秀的人才才是它們發展的驅動力。”Colin Yasukochi，一名分析機構 CBRE 的高管說。“辦公室的租金代表它們的成本結構，需要控制在 5%-10%以內 。相比員工成本，這只能是很小一部分。”