【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：受股市波動影響，去年本港樓市經歷高低起伏，中原樓價指數破頂後無以為繼，多個新界屋苑亦成為「濽市」重災區，如上車天堂沙田第一城和天水圍嘉湖山莊。沙田第一城年內錄得的最高及最低平均實用尺價，便相差近16.6%。另一邊的天水圍嘉湖山莊，成交價亦跌穿300萬元關口。展望新一年，有代理認為，嘉湖山莊已「跌無可跌」，料至年底屋苑平均實用尺價將較現時回升約4.5%。

　　料每月買賣成交約20宗

　　去年港股股災引發的負財富效應，迅速波及樓市，多區屋苑交投陷入「冰封」，加上發展商貼市價推盤，令業主雪上加霜，其中新界區情況尤為嚴重。以新界東指標屋苑沙田第一城為例，去年2月平均實用尺價曾高見約1.4萬元，惟至年底已回落至約1.17萬元，同時成交量亦按年急挫39.9%至289宗。

　　展望新一年，業界普遍預期將有約2.6萬夥新供應出籠，其中新界區續成為供應重鎮，料涉及約42個新盤，合共約1.8萬夥供應，佔整體近七成。但中原地產首席分區營業經理陳迪豪預期，新盤登場對屋苑影響有限，因「市場上300多平方尺的單位多屬開放式或一房戶，惟沙田第一城卻有兩房供應，對買家有一定吸引力」。反之，受累於美國加息，部分買家出現「縮沙」情況，預計新年過後，屋苑交投才逐步回升，料平均每月成交宗數將徘徊約20宗水平，較去年約25宗下跌兩成，全年成交量為250宗。

　　他又透露，截至1月6日，沙田第一城共有約100個買賣放盤，平均實用面積每尺叫價約12500元，入場費為350萬元，屬實用面積264平方尺兩房戶，折實尺價約12358元，而同類型單位去年成交價為448萬元。至於租賃方面，屋苑轉賣為租的個案未見顯著增多，租盤維持在約75個水平，陳迪豪估計，租金壓力未有大幅增加下，年內屋苑平均實用尺租將維持在約34元水平。

　　嘉湖山莊累跌15%或見底

　　至於天水圍嘉湖山莊方面，去年亦錄得跌穿300萬元的成交個案，惟中原地產嘉湖銀座第一分行經理估計，年內低於300萬元的成交個案將較難出現，因屋苑樓價已累積約15%跌幅，相信已經見底，並有機會於年底反彈，由現時平均實用尺價約6700元，攀升至約7000元。

　　目前屋苑共有約450個買賣放盤，較去年11月下跌約10%，他指，由於部分業主見價錢「唔靚」，故將單位轉賣為租，令屋苑租盤增加至約100個，坦言目前租金有下調壓力，料年內平均實用尺租，將由目前約18元進一步下調至約17.5元。