別以為房屋“穿衣戴帽”是國內特有的風景，高大上如倫敦，市中心也全是吊車在起大樓。事實上，海外的房地產市場眼下正風云暗涌，國際化大都市上演蓋樓狂潮的背后，是“中國富豪”這個隱形推手。數據顯示，中國人去年在海外置業金額已經達到300億美元，在不算太久之前的2009年，這個數字還僅僅是6億美元。

　　在深圳等一線城市房價飆漲的刺激下，不少資金一個“回馬槍”又殺回房市。當下經濟環境復雜，怎么做一個聰明的投資者？雖然現在買房是否如同5100點炒股難有定論，但中國最精明的那部分富人，已經用行動做出了選擇。

　　1 大城市房價漲聲一片

　　但最精明的富人在賣房

　　一方面樓市庫存壓力大，供過于求，另一方面大城市房價還在噌噌往上躥。無論看起來多么不可思議，這就是現實。房價的非理性上漲，催生了“恐慌性買房”的現象。對此，有分析人士提醒，現在買房相當于去年5100點時買股。

　　似乎印證了這種說法，目前中國最精明的富人確實正在“賣賣賣”。某投資咨詢公司人士透露，中國除去自住房產和車輛以外，擁有800萬元人民幣以上資產的一些“高凈值”客戶開始減配國內房地產，轉戰海外市場以“尋求幣種的多元化”。而某海外置業公司人士更是直言，他們見到有些客戶正在出售中國的房產，以追求更高的回報。

　　地產經紀商和行業分析師稱，中國的富人們正加速轉移資產，貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意愿。

　　2 300億美元流向海外

　　在澳大利亞投資很激進“倫敦市中心全是吊車在蓋寫字樓。”某海外房地產公司這樣形容倫敦的蓋樓潮。而這并非個例，2015年，中國資本海外房地產投資大幅增加。根據統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，而2009年這個數字還只是6億美元。

　　上述統計還顯示，保險公司在海外房地產投資中最財大氣粗，不過推動整個市場最主流的力量還是房地產開發商，諸如萬達、綠地、碧桂園等國內開發商近來都動作頻頻。雖然私人和小數額的海外地產投資難于統計，但也不在少數。業內人士介紹，2014年3月到2015年3月，中國買家已經是美國地產的最大外國買主，中國人貢獻的銷售額超過286億美元，占到總銷售額1040億美元的近三成。

　　那么這些資金具體流向哪里？根據統計，2015年的投資向海外地產的中國資金，42%流向了海外辦公樓等商用物業。如果分區域看，紐約、倫敦、悉尼以及墨爾本這四個城市的房產年成交量占2015年全年總交易量40%以上。

　　有意思的是，中國開發商在澳大利亞非常激進，在最活躍的十大地產開發商中，有7個來自中國。

　　3 那么問題來了，100萬美元

　　在全球各地能買多大房子

　　一份最新出爐的財富報告顯示，在那些受歡迎程度最高的頂尖城市，100萬美元（約合650萬人民幣）能買的面積其實非常有限。令人驚訝的是，排在高價首位的是摩納哥而不是紐約，100萬美元只能買到前者17平方米的豪宅，后者的這個數字是27平方米。中國香港是全球第二貴的高端住宅市場，倫敦排第三。

　　去年，高端住宅漲幅最大的城市是加拿大溫哥華，價格上漲約25%。悉尼排名第二，價格漲幅約為15%，上海排第三，增幅達14%。研究稱，這三個市場至少存在一個共同點，即中國買家。海外房產專家表示，中國經濟放緩實際上推升了中國富人在海外房地產市場的購買力，他們預測，這一趨勢將持續，甚至在2016年表現得更加突出。

　　投資指南

　　如果你想投資海外

　　最好選這類城市

　　據分析，2005年-2006年間，中國的主權財富基金開始投資海外地產項目，這是第一波海外置業浪潮，此后，2007-2008年間，全球金融危機，國內開發商意識到海外的許多資產價格非常便宜，便開始走出國門，形成了第二波海外地產投資浪潮，2014-2015年間，保險公司及其他金融機構大放異彩，不斷收購海外地標建筑，又形成了第三波浪潮。而眼下正迎來第四波浪潮，想抓住機會的你，不妨先篩選一下城市。

　　業內人士建議，對于中型或者小型投資者，不要僅僅關注海外一線門戶城市，更要向二線城市尋找更高收益率的投資機會，比如去休斯頓、達拉斯這類地區性主要城市，尋找回報率更高的項目。（綜合21世紀經濟報道、每日經濟新聞、新浪財經等報道）

　　中資投資海外地產逐年增長

　　據統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，實際上，這個數字在2015年前10個月就已經超過2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。

　　中國資本投資海外房地產市場的資金總額，在之前幾年的數字是：

　　2013年158億美元

　　2012年56億美元

　　2011年44億美元

　　2010年23億美元

　　2009年6億美元