繼李嘉誠將旗下長江實業與和記黃埔重組合併后，本港另一大孖沙「彤叔」鄭裕彤亦開始旗下新世界系產業重組計劃。最新動態，新世界中國(917)私有化一事日前已獲股東大比數投票通過。市場人士普遍認為，新世界中國私有化后，新世界發展(017)可集中力量拿取更大型的項目，暫被低估的新世界系上市公司價值亦可被重新評估。香港商報記者王理琪
今年初，新世界事隔兩年重提私有化新世界中國一事，并擬以要約作價每股7.8元、總價至少213億元全面收購其股份及購股權。此事日前獲股東大比數投票通過，新世界中國私有化幾已塵埃落定。翌日新世界中國股價漲14.71%，新世界微漲0.77%。
這并不是「彤叔」第一次動新世界中國的腦筋，新世界發展早在2014年3月，便提出以總價186億元的要約作價私有化新世界中國，最終此提案未獲通過。
市場認為，今次新世界中國私有化成功主要原因有二，第一，要約價每股7.8元較新世界中國停牌前報價6.21元溢價25.6%；第二，新世界中國之前出售大量土地予恒大(3333)，土地儲備瞬間削減近一半，此情況下，小股東也認為死守無益。
私有化有助真實價值體現
投資銀行家溫天納接受本報訪問時指出，新世界系現被低估，股價并沒有反映出其真實價值，新世界中國私有化后，或可幫助新世界發展將股價提到一個相對公正的水平。
他續稱，但是否併入新世界發展后股價就會呈現穩定升勢，還是要看市場訴求，但可以肯定的是，新世界中國併入新世界發展后，一定可以起到業務間的協同效應。
法巴近日發表報告也指，私有化新世界中國，有利於新世界發展直接投資中國市場，并可以拿取更大型的發展項目。
整理資產為新中私有化鋪路
值得留意的是，在重提私有化新中之前，隱退於幕后近3年的鄭裕彤便已頻頻出手，變革新世界系資本版圖。如今看來，種種行為無一不是在為新世界中國私有化鋪路。
去年11月份，新世界發展及周大福企業亦出售旗下君悅、萬麗海景及凱悅酒店的50%權益，套現超過100億元。
緊接著12月份，鄭裕彤家族兩次將旗下內地資產轉讓給內地房地產企業恒大地產。兩次轉讓共出手海口、武漢、惠州、貴陽、成都、青島及北京的共8個項目，兩次交易額高達339億元。同樣於12月份，鄭裕彤將其私人名下股份，包括綜合環保(923)等6家上市公司權益和總值24.25億元可換股債券的衍生證券權益一併轉讓予家族旗下周大福控股，該批資產市值約達56億元。(大孖沙重組系列一)
新中私有化只是第一步
「彤叔」鄭裕彤以珠寶學徒起家，拼殺商界60年一路殺至香港第三大富豪位置，可以說他不僅投資眼光獨具，并且於資本市場上長袖善舞。
早於1991年，新世界系面臨負債高企問題，鄭裕彤「重出江湖」整理集團資本。而近期由他經手的一系列資本騰挪更可進一步顯示出其精湛的財技。
那麼，新世界系資產重組計劃是否至私有化新世界中國便告劇終？
近期，新創建(659)發公告表示考慮出售卓佳及葵涌物流中心股權；新世界發展將旗下固網業務全部權益出售予香港寬頻(1310)，作價6.5億元；本月9日，新創建再公布，進軍商務客機的收購、租賃及銷售業務。
種種動作表明，新世界系或將有進一步的重組計劃，記者亦同時發現，旗下另一上市公司新世界百貨(825)業務集中於內地經營百貨商店，近期公布中期純利，按年跌71%至5981萬元，8年來首次不派中期息。
此外，鄭裕彤及其家族擁有的商業集團極為龐大，涉及業務包括酒店、房地產、設施管理、建築、百貨零售、公共交通、道路網、自來水、電力及金融服務，現要加上航空。
集團結構亦層層疊疊，新世界發展與周大福珠寶同屬於周大福集團(1929)旗下成員，新世界發展旗下再分為新世界中國(即將撤銷上市公司地位)、新創建及新世界百貨3間上市公司。
如此繁多的業務，為使股價反映出其龐大的資產值，合併重組以簡化其股權架構勢在必行。由此看來，鄭裕彤家族資產重組風雲已起，新世界中國私有化或是第一步。
王理琪