【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：再有「大孖沙」为香港楼市把脉。受到联储局主席耶伦较早前发表「加息应该在未来几个月出现」言论影响，市场对美国加息会将打击本港楼市的忧虑重燃。不过，嘉华国际(173)主席吕志和昨日明确指，美国加息对香港楼市影响有限。

　　 ●吁有需要和有钱就入市

　　 吕志和昨日在股东会後表示，即使美联储下月便加息，对香港楼市亦只有轻微影响，可能仅造成一至两个月成交倾向淡静。被问及美联储加息後，香港楼价会否再跌，他笑言，个答案是「答你不到」，因为楼市是千变万化，建议市民「有(住屋)需要，有钱就买(楼)，但不要炒楼」。

　　 吕志和进一步指出，港楼今年至今已下跌10%至15%，令个别新批的土地价格相应回落，惟建筑成本仍有一定基础，加上有自住需求，始终认为再跌机会不大。他称，「就港楼会否再跌议题，包括发展商在内，市场亦已探讨了一段时间，其实已冇咩好讲。」

　　 对於内地二、三线城市有传亦可能重新推出限购令，吕志和表示，不论香港或内地政府均希望楼市平稳及居民有居所，重申「有需要，有钱，就入市」。

　　 ●汤文亮料明年2月才加息

　　 早前本港白石角地皮由亿京集团以40亿元中标，接近市场下限价格，但已高於包括嘉华在内多间有入标的发展商出价。被问到有关情况是否反映集团看淡後市而出手审慎，吕志和称，做生意有上有落，要「自己计自己数」，而楼市是长线投资，至少3年才能回本，不能说看淡或看好後市。

　　 对於美国加息对香港楼市影响，九龙建业(034)市务及销售部总经理杨聪永则出，美国加息消息流传已久，香港准买家及买家已消化有关消息。他又料，即使美国加息，幅度亦不会超过半厘，可能25点子至50点子，预期不会改变香港低息的环境。

　　 此外，纪惠集团行政总裁汤文亮连日来於不同媒体平台撰文发表对美国加息看法。综合而言，汤文亮认为，耶伦早前言论是充满不确定性，虽然有人解读是最快可能下月加息，但其个人相信亦可解读为明年2月才会加息，评价美国加息是「似近还远」。

　　跟市场走减价推盘

　　除了美国加息，香港楼市近期最热的话题是「减价推盘」，近月愈来愈多地产商以更多优惠招数推售新盘，有分析质疑为变相减价。对此，嘉华国际(173)主席吕志和强调，地产商不跟随市场就「无出路」。

　　 事实上，准买家对新盘价格确是非常敏感。信置(083)粉岭新盘「囍逸」日前贴市价推出首批60伙後，一日时间已录超额5倍认购。信置营业部联席董事田兆源指，项目收票首日已收逾350张票，截至昨日下午已收票逾400张。因应客人查询，集团有意日内加推第2张价单，数目未定，项目最快下周初开售。

　　 另有地产商认为，目前高成数按揭充斥市场，即使新盘提供九成楼揭亦难成为焦点，因此地产商促销手法已愈差异化。九龙建业(034)市务及销售部总经理杨聪永表示，旗下香港仔及鸭俐洲「登峰?南岸」将於6月初推出新一轮销售攻势，最快今天(31日)上新价单及公布最新按揭安排及独特财务付款优惠等。杨聪永又表示，「登峰?南岸」余下约一半单位(79伙)，目标在物业落成(今年12月)前，将卖出单位比例增加至项目总数的约八成。按照项目总数150个单位计算，连同先前售出71个，即今趟再要售出49个单位，售出单位比重便可达至八成。