四叔：樓價最多再跌一成 集團無裁員計劃

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：經濟前景不明朗，拖累企業盈利。其中，東亞銀行（023）昨日亦加入裁員行列，分別削減180名人手及關閉旗下東亞證券所有零售網點。對此，恒基地產（012）主席李兆基出席公司股東會後指出，全球經濟前景困難，企業難免有裁員節流情況，但強調公司業務「很旺」，故未有計劃裁減人手。

　　料公司未來收入「有多無少」

　　他解釋，公司現時具備三條收入支柱，包括來自收租物業、賣樓及附屬公司的收益，強調有關業務前景「穩陣」，未來收入「一定有多無少」，加上公司一向重舊樓重建，當前正進行重建的項目便達到36個，屬全港之冠，料未來可藉此錄得持續收益，對集團業績長遠起到穩定作用。此外，他認為收購舊樓重建做法利己及人，包括能免去住戶居住危樓的痛苦，讓市民安居樂業，並幫助政府解決舊樓問題及改善市容等。

　　不過，被問到公司收購農地遇上重重阻力，未來會否考慮主力做重建項目，他則回應指「舊樓拆拆就無，你想做都無得做，雖然（未來）會繼續做，但唔會多」。

　　籲買家買樓自住忌炒賣

　　樓價方面，他指一年前估計將會較高位累跌三成，目前已累積兩成跌幅，相信「今後最多得一成跌幅，甚至有可能無一成」，並呼籲自用買家「睇啱有需要就買，唔好因為市淡就唔買」，長期投資者則可考慮購入貴重單位，並持貨幾年用作收租之用，但卻寄語避免用作炒賣用途，主因投資物業「寧買當頭升勿買當下跌」。

　　展望後市，他預期本港地價難再有下跌空間，主要由於當樓價下跌兩成，地價實際上已跌四成，而公司現時起樓成本已達每平方呎5000元，在建築成本難以下跌的情況下，政府作為最大地主，也不希望地價大跌影響收入，否則地價再跌「政府就一個仙都無得收」，因此相信地價已近乎見底。

　　恒指維持上落一成格局

　　至於恒指走勢方面，他估計會於21000點企穩，並維持上落一成格局，並指個人仍會繼續增持公司股份，但基於現持股量已達到73%，故增持空間將到達上限。

　　四叔讚特首做事勤力 常為公益

　　特首梁振英自上任以來，積極推出措施壓抑高昂的樓價，惟同時卻無可避免影響到發展商的賣樓盈利。不過，人稱「四叔」的恒基地產（012）主席李兆基，昨日卻突然化身「梁粉」，不但對特首的做事態度「有讚無彈」，同時表揚其對公益活動的貢獻。

　　表揚梁振英公益活動貢獻

　　他說：「我覺得特首梁振英（做嘢）好勤力，夜晚瞓覺都唔一定有得瞓，而且做慈善、公益都有啲貢獻同功勞，包括支持起青年宿舍，（項目）成10.8萬個單位，絕對唔係容易做嘅事，但係政府支持下，好順利就做到。」他又提到，現時宏觀環境複雜，坦言作為特首須兼顧的工作十分辛苦，並指：「如果我是梁振英，我就不會繼續做。」

　　事實上，梁振英雖對調控樓市「從不手軟」，惟地產界從不缺乏支持特首的聲音，例如作為「大孖沙」的新世界（017）主席鄭家純，以及恒隆地產（101）主席陳啟宗，兩者便早被市場認定為忠實「梁粉」，其中後者更曾多番盛讚特首為人正氣及有能力，更因此獲得「頭號梁粉」的名銜。

　　相信政府不會再加「辣招」

　　不過，說到底發展商依然有賴賣樓維持盈利，故對「辣招」的實施似乎多屬「吃不消」，如「四叔」昨日便指政府推出「辣招」等措施，令樓價「平啲」並增加市民置業機會，但由於現時樓價已下跌約20%，故相信政府應不會再增加「辣招」。香港商報記者 鄭達偉

　　四叔：高成數按揭問題不大

　　隨著樓價下行及政府調控措施持續，香港準買家大多傾向坐壁觀火。為吸引購買力重新入市，越來越多發展商推出高成數按揭，自掏腰包借錢給人買樓。對此，恒基地產主席李兆基認為，提供高成數按揭對發展商而言是「問題不大」，及「好過賣唔去」。

　　范統：高成數按揭是「糖衣毒藥」

　　不過，亦有發展商直斥高成數按揭是「糖衣毒藥」！被問及對高成數按揭看法時，百利保（617）執行董事范統回應指出，近期由發展商營運的財務公司批出的高成數按揭可形容是「糖衣毒藥」，因為既令發展商資金難以回籠，亦增加市民所承受的風險，對公司及市民均不健康。

　　范統進一步稱，公司旗下豪宅項目「富豪·悅庭」亦有推出八成按揭，但不會推至全部項目，並指有關措施只為「短暫推廣手法」，不可能長期維持。他又認為，現時樓市淡靜，政府應適當放寬辣招，而首先應放寬銀行按揭成數限制，令市民較易上樓。

　　負資產料暫不會惡化

　　早前不少作極高成數按揭（九成以上）業主在跌市中成為負資產，令本港今年重現負資產個案，數字更持續急升。就此，范統稱，負資產宗數已趨穩定，如以八成按揭估計，相信近期樓價不會跌逾兩成，因此認為負資產暫不會惡化。

　　此外，富豪酒店（078）副主席羅寶文指出，受到訪港內地旅客減少影響，旗下酒店生意額近期錄單位數跌幅，內地旅客比例亦已由早幾年六成跌至現在五成。但她強調，入住率仍逾八成。酒店現時主力發展東南亞業務。香港商報記者 曾浩榮