高成數按揭物業或陷負資產

 

　　阮國恒指出，過去一年，個別發展商在按揭貸款量以倍數增長，承造按揭比例動輒達到80%甚至90%之餘，發展商更讓買家通過抵押現有物業獲得過渡性貸款，而總貸款額甚至高於新樓樓價；另一方面，買家毋須通過針對還款能力的壓力測試，甚至不用提供任何入息證明。

 

　　故此，阮國恒提醒市民，樓價如果下跌，高成數按揭物業，便很有可能因低於按揭貸款的餘額，而陷入負資產；買家若屆時或無法從銀行借到足夠貸款「上會」，須承受已付首期被沒收的風險。

 

　　買家需支付的利息或會上升

 

　　阮國恒又提醒，免息免供或低息優惠看似十分吸引，但未來數年美國利率步向正常化之下，P按亦會逐步上調，屆時買家需要支付的利息可能會進一步上升，認為市民應檢視是否有足夠預算，應付供款額大幅上升。

 

　　針對發展商為換樓客推出高成數按揭計劃，阮國恒表示，若買家未能在過渡期內按計劃出售現有物業，將會大失預算，故須考慮是否可以承受兩所物業同時跌價的風險。

 

　　小心評估自身還款能力

 

　　阮國恒指，置業是許多市民其中一項重大決定，供款期動輒長達20年至30年，準買家應清楚了解條款細節，即使眼前的短期優惠可能看上去很吸引，亦應該考慮未來可能出現的變數，從而小心評估自身還款能力，并作出精明和審慎的決定。