過去3日長假期，元朗PARK YOHO Venezia推出80伙單位，共售出78伙，登上周末本港賣樓王寶座。資料圖片

　　港樓市周末銷情轉旺

　　英脫歐效應 資金回流磚頭

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道: 市場預期英國脫歐加速資金回流本港樓市，追捧「磚頭」；加上差估署上周公布的樓價指數率先站穩，帶動過去一個周末一手市場交投表現暢旺。其中，新地（016）旗下元朗「PARK YOHO Venezia」於次輪銷售中推出80伙單位，單日沽出逾七成，表現搶眼，而買家中更不乏連購3伙的大手客。

　　3日長假一手成交155宗

　　綜合一手資訊網及市場消息顯示，截至昨日8時正，過去3日長假期本港一手市場合共錄得155宗成交個案，其中新地元朗PARK YOHO Venezia銷情尤其熾熱。上周六，該盤展開第二輪推售，共推出80伙單位，當中73伙於開賣首日沽出，占可推單位約91%，連同其餘兩日銷情，短短三日內售出78伙，登上周末本港賣樓王寶座。

　　昨日，新地副董事總經理雷霆指出，PARK YOHO Venezia經過兩輪銷售后，至今累沽逾260伙，占已推售單位逾98%。項目共涉499伙，但他強調，其中61伙特色戶正進行施工，故可供發售標準單位的只有438伙，而目前已累售超過60%。

　　內地客來港置業意欲高

　　鑑於項目銷情持續，新地乘勢加推64伙應市。新地代理助理總經理陳漢麟表示，加推單位合共市值逾4億港元，其中一房戶有兩伙，而兩房及三房則分別占38伙及24伙，實用面積介乎418至641平方尺，價單均價約11508元，折實均價約10242元，預期最快將於本周末開售。

　　事實上，該盤自推出以來一直是市場焦點，除吸引大批換樓客入市，亦備受投資者追捧。據美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，近期受人民幣貶值影響，內地客回流本港置業的意欲有所提高，PARK YOHO Venezia次輪銷售中便涉及一名內地客連買3伙三房單位，合共涉資逾3000萬元，料將作為長線投資收租之用。

　　豪宅備受追捧

　　豪宅市場同樣不乏資金追捧，同系的粉嶺「瓏山一號」日前再沽出一伙，單位為1A座12樓，實用面積1226平方尺，成交價約1463.5萬元，尺價約11937元。此外，信置(083)大埔「曈玥·天賦海灣」錄得一宗成交個案，據成交紀錄冊顯示，單位成交價為1990.5萬元，以實用面積1412平方尺計算，尺價約14097元。

　　而由南豐與永泰（369）發展的紅磡「何文田山畔」，則以招標形式沽出3伙，其中2座26樓B室實用面積766平方尺，以1980萬元售出，尺價約25849元。

　　其餘成交方面，會德豐(020)將軍澳Savannah日前再沽出4伙，當中一伙為2座中層D室，成交價約854.6萬元，尺價16691元。據悉，該盤為6月份登記宗數最高的新盤項目，暫錄得490宗成交，涉及約26.43億元，較次席的嘉里建設(683)屯門「滿名山」的116宗及6.60億元，分別高出約4倍。另外，於過去3日錄得6宗成交的長實(1113)元朗「世宙」，則以49宗及3.11億元，排列第三。

　　「新水」惠新盤 二手無起色

　　英國「脫歐」后，有投資者視本港樓市為資金避難所，惟「新水」主要流向新盤市場，而二手交投未見起色。有代理更估計，隨著下半年不少新盤部署登場，一手搶二手客的局面或將持續。

　　據利嘉閣地產統計，過去三天長假期內，該行合共錄得12宗買賣個案，惟當中不少屋苑交投仍淡靜。利嘉閣地產總裁廖偉強坦言，由於市場氣氛好壞參半，令交投未有大幅突破，加上近期二手業主叫價轉趨企硬，導致不少考慮入市的買家未能加快「拍板」速度。

　　他分析稱，即使預期英國「脫歐」后，資金有機會流入樓市，利好整體市況，而美國加息有機會下降亦會對業主及買家造成心理影響，但鑑於七一長假期有部分市民出游，以及業主叫價硬凈，二手指標屋苑交投暫時未能全面反映市況，預料短期內二手成交量將保持穩定。

　　料第三季一手續搶二手客

　　事實上，長假內不少屋苑仍未走出「捧蛋」局面。以中原地產為例，十大屋苑中便有三個屋苑未見成交，即使是作為上車天堂的「嘉湖山莊」，期內亦僅錄得兩宗交投。

　　香港置業行政總裁李志成指出，英國公投「脫歐」后，市場憂慮各國續推量寬政策，加速貨幣貶值，令資金流入實體資產避險；惟鑑於目前業主心態較為強硬，僅少數願意擴闊議價空間，個別甚至收窄降價至1%至2%，導致二手樓市成交量持續徘徊低位，料短期內二手競爭力難以媲美一手，估計第三季一手搶二手客局面將持續。

　　歐洲處於暴風雨來臨前夕

　　英國「脫歐」波及環球。日前，匯豐銀行首席歐洲經濟學家Karen Ward表示，英國公投「脫歐」后，英國并不是最糟，歐洲才是；他指出，目前是暴風雨前的寧靜，歐洲未來面臨的形勢更為嚴峻。而不少投資銀行分析師亦認為，7月14日英國央行減息可能預期大增。

　　全球股市收復七成失地

　　Ward指出，英國退歐公投初步結果一出爐，荷蘭、法國的極右翼黨派就紛紛呼吁本國應當進行退歐公投。捷克共和國總統亦不甘后人，呼吁將就捷克是否繼續留在歐盟及北大西洋公約組織（NATO）舉行公投。Ward認為，歐元區2017年GDP增長速度展望從1.5%下調至1%，顯示英國公投對歐洲影響極壞，助長了歐洲民粹政黨的氣焰。

　　不過，英國公投脫歐后，全球股市雖經歷短線暴跌，惟近日已急速反彈，短短一周全球股市已收復七成失地。英國公投退歐后兩個交易日內，全球股市蒸發市值一度達到創紀錄的3萬億美元；而上周五（7月1日），全球股市已反彈回升，升值2.1萬億美元。美國標普500指數過去一周更以5.2%的漲幅創下去年11月來最大周漲幅，收復公投后所有跌幅。

　　英央行七月中旬或減息

　　此外，美銀分析師Abhinandan Deb認為，英國央行已經暗示為了對沖脫歐不確定性，將進一步放松貨幣政策，使得市場對7月14日英國央行降息的預期大增。

　　而投資銀行布朗兄弟哈里曼(BBH)分析師亦預期，英國央行可能不會等到8月，在7月14日的貨幣政策會議上便將采取行動。他預計英國央行最多只降息25個基點，但可能推出新一輪的國債購買計劃，如英國央行可能實施三個月購買500億英鎊的國債計劃。