【香港商報網訊】記者曾浩榮報道: 自從人民幣去年明顯出現震蕩，有分析預期2016年香港豪宅因資金避風港效應，而受內地買家追捧。有關預言似乎已成真了！單是上半年，本港已有超過10宗逾5億元住宅成交見光，近一半買家被指為內地豪客。深圳祥祺集團主席陳紅天有份持有的公司上月更已證實，擬將以21億元總代價向莊士機構(367)購入山頂歌賦山道15號豪宅，令後者可能成為全球最貴的洋房。

　　根據莊士機構6月初公告，該公司與一間陳紅天為持有人之一的公司簽訂協議，莊士機構將以21億元總代價(可調整)向後者出售歌賦山道15號項目。總代價中八成將以現金支付，餘下則以一項內地物業權益轉讓支持。

　　山頂呎價首破20萬

　　截至昨晚約9時，莊士機構未有進一步公布透露有關交易是否已經完成。若按21億元計算，該次成交呎價將高達約23萬元，有望成為香港首宗呎價突破20萬元的天價成交個案。

　　至於已成交個案中，最為矚目要算是山頂施勳道29號全幢6伙3月以約9億元易手，有認為今年內地客出手最豪一次，僅次於去年8月袁天凡以約15億元沽白加道22號給內地背景人士個案。有資料顯示，物業原由香港老牌家族持有，早前「賣殼」(買賣公司股份成交)給內地人士， 而兩名新公司董事分別姓劉及姓李，二人分別申報居住廣州及河南。

　　事實上，施勳道屬傳統豪宅地段，捧場客一直不少。據土地註冊處資料顯示，山頂施勳道3號施勳別墅，於今年2月以2.32億元易手，新買家為深圳鴻榮源前海國際賴氏家族或相關人士，若以單位實用面積1361平方呎計，是次成交呎價高達逾17萬元，勢刷新亞洲分層單位呎價新高紀錄。

　　庫房進帳豐厚

　　至於豪宅新盤方面。據一手住宅銷售網顯示，由會德豐(020)銷售的山頂聶歌信山道新盤「Mount Nicholson」， 項目的6號屋2月份便以8.3億元標出。市傳買家為內地女星李小冉，如果不是給山頂施勳道29號「後來居上」，這可能是上半年最大手涉內地客成交。

　　此外，中外富豪對香港豪宅的鍾愛，亦可能令本港稅收進帳甚厚。根據香港稅務局資料，於首季低迷後，買家印花稅(BSD)的交易的數目及稅款連月回升。5月份BSD的交易有239宗，按月多兩成，涉及稅款達6.42億元，按月計是近16個月最高。

　　大市成交卻跌近四成

　　雖然本港超級豪宅仍見火熱，但整體樓市未見起色。根據土地註冊處最新公布，2016年上半年度送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共26571份，較去年下半年跌18.3%，按年比更跌39.1%。

　　上半年度樓宇買賣合約總值1894.9億元，按年跌39.2%。期內，樓宇轉讓契約共34425份，按年跌35.3%;樓宇轉讓契約總值2201.8億元，按年跌29.4%。此外，上半年度市民查冊的次數共2192891次，按年跌11.6%。

　　二手交投比沙士時更不濟

　　就二手住宅市場方面。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄15756宗二手住宅買賣登記，涉及金額938.25億元，較去年下半年分別回落5%及13%，連續兩次創下有紀錄以來的半年度歷史新低，比2003年上半年沙士爆發期更不濟。按樓價劃分，在8項樓價分類當中，除了價值介乎100萬元至500萬元以內的3個細價樓組別的買賣登記宗數能錄得升幅外，其他5個價格組別均出現跌幅，當中尤以中高價物業登記量跌幅較顯著。數據顯示，價值介乎1000萬至2000萬元以內的高價二手住宅登記宗數只有898宗，較去年下半年的1288宗急跌30%，成為上半年登記量跌幅最大的價格組別。香港商報記者 曾浩榮