樓市成交小陽春發展商轉趨樂觀

　　新盤頻出或窒礙二手交易

　　【香港商報網訊】記者劉佳玲、曾浩榮報道：隨著香港近期樓價及股市回穩，各發展商加推單位或為全新盤造勢行動趨見頻密，對於香港樓價前景，發展商口徑更有轉向樂觀跡象!當中，百利保(617)執行董事范統直言，香港樓價未來會緩慢回升。新地(016)副董事總經理雷霆亦稱，英國公投落實脫歐有利本港樓市。

　　范統昨早出席電台節目時表示，低息環境持續，加上環球匯市及股市表現較差，香港樓市的利好消息較多，預計香港樓價不會急升及急跌，但會緩慢上升。他又預計，本港樓市未來有60%至70%機會是由一手新盤主導，若長期持續，二手業主難以出貨，對市場是不健康。

　　尚都第2張新價單涉50夥

　　事實上，「一手旺二手淡」情況已持續了不短時間。近月，新盤攻擊更見頻密。百利保、富豪酒店(078)及市建局發展的長沙灣「尚都」，與新地元朗「PARK YOHO」更先後腳推出新價單鎖客。

　　對此，范統其後於記者會上表示，不擔心與「PARK YOHO」(峻巒項目)競爭，因為兩個樓盤所屬地區不一樣，目標客群不一樣。他又指出，「尚都」公布第二張新價單涉50個單位，價單尺價較首張高5%左右，但認為並非加價，主要因為新推單位樓層較高。該單位料周日(7月17日)開售;將在周日開售前考慮是否再次加推單位，一些高層單位或將保留惜售。

　　雷霆否認加快推盤步伐

　　雷霆則在另一記者會上否認「新地加快推盤步伐」說法，稱集團只是按計劃推盤，認為英國脫歐消息有利本港樓市，資金或流入香港樓市，加上加息機會大減，料樓價平穩。「PARK YOHO」連環推出兩價單，包括1B期加推52夥，及1C期(PARK YOHO Sicilia)首推50夥。值得一提的是，1C期全盤26夥開放式單位全包括在首張價單內。

　　新地代理助理總經理陳漢麟表示，1B期加推的52夥，折實平均實尺約10145元，屬原價加推。1C期單位約10847元。兩批單位將於昨日起收票，最快下周一同步開售，但推售數目需視情況而定。

　　就市場較關心的成數高達120%樓按計劃，陳漢麟稱，1C期會維持1B期優惠及付款計劃，即是最高優惠同樣為11%，以及有新地同系財務公司提供的「至高無上King 's Key120」樓按。不過，他並未透露至今120%樓按選用情況。

　　另一方面，范統再次抨擊高成數按揭是糖衣毒藥，會傳達「無論有沒有做好準備都可以買樓」的錯誤信息，健全的地產市場不應該提供此類按揭，如果一定要做，也只能提供有限量的按揭名額。

　　麗新藍塘傲最快9月登場

　　其他新盤昨日亦有不少新動向。麗新發展(488)與新地前主席郭炳湘旗下帝國集團發展的將軍澳南臨海住宅項目，昨日命名為「藍塘傲」，目標最快9月登場。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目提供605個單位(包括23間獨立屋)，間隔由1至4房，標準單位實用面積由300餘平方尺至逾1000平方尺。

　　長實(1113)元朗純洋房項目「娉廷」部分單位將加價3%，包括「娉婷珍堡」3號洋房及「娉楠大屋」5、6、7號洋房，並於7月25日生效。高級營業經理封海倫指出，如果將買家優惠計算入內，娉楠大屋入場費加價後仍少於2000萬元。

　　國際集團大富控股發展的西貢「尚林」委託中原地產獨家代理銷售。中原九龍豪宅、西貢及西九龍區資深營業董事李子明表示，項目洋房擬以招標形式發售。預計項目市值約4億元，目前已有內地買家查詢項目詳情。