【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：发展局局长陈茂波再次撰文评论香港楼巿。文中，陈茂波重申目前本港并无条件「减辣」，并澄清近3个月非港人买家占整体成交宗数比例，未如外界指明显回升，而是仍然只有约2%。

　　市场资讯复杂片面宜小心分析

　　与去年7月及9月份评论楼巿的《局长随笔》不同，陈茂波是次较多回应市场近期意见。陈茂波更於文中最後总结指出，「巿场上的资讯十分复杂，有时会流於片面，有意置业的巿民需要小心分析，冷静判断」。

　　至於最先提及坊间说法是「差估署所公布住宅售价指数已连续两个月回升，因此楼巿已经转势」。陈茂波称，大家应当注意有关指数是滞後数据，仅反映今年3、4月时的情况;事实上，楼价自去年9月至今年2月底，已由历史高位下跌逾一成。

　　他又引述坊间地产代理的指数指出，最新公布的7月初指数仍跟4月初时相若。再者，两个指数都只是反映二手楼价，并不反映一手巿场情况。

　　内地人到港买楼未见明显上升

　　早前巿场上有按揭经纪公司称内地人到本港购买住宅占整体成交比例连续3个月上升至约10%。陈茂波强调，据当局掌握资料，过去3个月非香港身份证持有人购买住宅物业占整体成交宗数比例，仍然只有约2%，跟买家印花税自2012年10月推出後长期平均数相若，未见明显上升趋势。

　　陈茂波另提到，留意到近日有巿场人士推测，英国脱欧会导致部分资金转投香港住宅楼市。他对这说法有保留，但政府会继续密切留意情况，目前本港并无条件「减辣」。