【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：市場關注英國脫歐后環球資金流向。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平昨指，現時市場普遍持較樂觀態度，預期脫歐將拖慢美聯儲的加息步伐，并有機會令資金流入本港樓市，但基於市場仍處於觀望脫歐影響階段，故暫未見很多資金流入樓市。

　　他又指，上半年本地中小型住宅樓價已下跌6.4%，豪宅則跌1.9%，雖然樓市近來有回穩迹象，但隨着供應逐步增加，將增添樓價下調壓力，部分供應較多的地區，包括元朗及荃灣等會面臨更大調整壓力，估計全年整體中小型住宅售價將下跌10%至15%，豪宅樓價則跌5%至10%。

　　他坦言，現時市場以用家為主，較需銀行貸款，惟政府收緊按揭措施，令借貸責任落於發展商身上，令住宅交投大幅向一手市場傾斜，使二手市場處於不健康的狀况，他直言：「資金流轉對發展商好緊要，無發展商想同買家長相思守幾十年」，并呼吁政府應檢討現有的樓市「辣招」。

　　地價短期下滑將持續

　　此外，他指環球經濟增長放緩及市場走勢未明下，本港發展商對投地取態較以往審慎，其中上半年售出的8幅地皮，便有5幅成交價低於市場估值下限，隨着次季內地發展商的投地意欲亦見冷卻，料短期內地價下滑情况將會持續。

　　商廈市場方面，仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷指，上半年中環商廈租金按季上升4.8%至每平方尺107.4元，創2008年金融風暴后新高，但預期隨着本港經濟增長趨向溫和，料下半年租賃需求將會放緩，料全年中環商廈租金上升5%至10%，整體則升0%至5%。