【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：一幢香港山頂豪宅在內地富豪手上完成「六神合一」，並有望屢創全球分層單位成交呎價新高。據資料推測，深圳地產商人賴海民家族或相關人士，今年共斥近12億元統一了山頂施勳道3號「施勳別墅」6伙業權。同時，當中1宗成交價3億元，如果只按單位面積計算，呎價高達22萬元，打破同一項目月前創下舊紀錄，成為世界最貴分層戶。

　　今年以來，內地富豪頻頻出手購買香港超級豪宅，當中「施勳別墅」更接連成交。年初，香港上市公司實力建業(519)公布，由賴海民作為控股董事的深圳鴻榮源集團落實透過公司轉讓形式，以約6.37億元購入「施勳別墅」4個住宅單位及6個車位(另包若干花園及部分天臺)。

　　實呎22萬元或破全球紀錄

　　時至上月，從土地註冊處資料可見，賴海民其後再以個人名義斥2.32億元，購入「施勳別墅」3樓A室連天臺、花園及2個車位等物業。當時，市場普遍指出，單以住宅單位計，有關成交呎價高達約17萬元，有望成為全球分層戶呎價新高。

　　土地註冊處最新資料顯示，「施勳別墅」2樓A室連車位及花園等早前亦以3億元售出，買家名字為賴柏霖，市場相信其為賴海民相關人士。而2樓A室實用面積約1361方呎，實用呎價約22萬元，有望再打破全球最高水平。

　　估計賴氏共斥資11.7億元

　　翻查資料，「施勳別墅」為一單幢式住宅，提供6伙(連花園及天臺)，並有9個車位。綜合上述資料，賴海民家族或相關人士應該已統一「施勳別墅」項目業權，購入價共約11.7億元。有市場消息指出，其實早於今年初，賴海民家族已與「施勳別墅」各前業主達成共識，只是最近成交才正式交往田土廳。而賴海民家族是次統一業權，是為重建樓齡已超過30年的「施勳別墅」，計劃拆卸後重建一間獨立屋。

　　事實上，內地富豪來港買山頂豪宅時有發生。今年市場更屢現天價成交，當中深圳祥祺集團董事局主席陳紅天或有關人士早前便落實以21億元購入山頂歌賦山道15號洋房項目，呎價約22.8萬元，料創全球洋房新高。

　　物業23年升值近40倍

　　在香港地產業中，統一業權與「釘子戶」經常形影不離，而「施勳別墅」是次「合體」亦惹來是否有釘子戶猜測，事關該項目6伙業權中，唯獨最近才見光的2樓A室售價跑贏其他單位甚遠。

　　原由實力建業(519)持有4伙物業，總代價為約6.37億元。假設當中約3700萬元是非住宅單位代價，每個單位售價平均約1.5億元。而其後見光的3樓A室連天臺、花園及車位等售價達2.32億元，同樣假設當中3200萬元是買部分天臺及車位，即3樓A室售價可能已達2億元。

　　而沒有天臺，只有花園及車位的2樓A室卻賣出了3億元，即使假設當中5000萬元是買花園及車位，單位售價亦達2.5億元。當然，2樓A室原業主是否「釘子戶」，外界始終只能捕風捉影。

　　不過，另有消息指出，2樓A室原業主1993年1月以738萬元購入上址，持貨23年，是次轉手帳面獲利逾2.9億元，期間物業升值近40倍，有關升幅可謂十分驚人。香港商報記者 曾浩榮