【香港商报网讯】记者郑达伟报道：本港楼市好景不常，面对环球经济寒风吹袭，城中亦不时爆出银主盘个案，当中不少更属大码豪宅盘，有别於过往情况。有拍卖师估计，随着未来住宅供应增加，楼市将备受考验，料银主盘个案将平稳增长。

　　莱坊：九成为大码盘

　　莱坊执行董事陈致馨接受本报访问时指出，公司上半年平均每月录得8至10个新增银主盘个案，较去年平均每月2至3宗大增，当中约九成为大码单位，情况有别於1998年金融风暴时期。他又指，基於未来2至3年住宅供应较多，楼市难免面临考验，估计下半年银主盘个案将保持平稳增加，维持每月8至10宗的新增个案。

　　环亚拍卖行拍卖师曾杰俊亦表示，连同工商舖等物业在内，现时市场平均每月录约50宗新增银主盘个案，当中约七成为住宅单位，较去年大增约2倍，而售价介乎1000万至4000万元的个案则占其中三成。他坦言，现时银主盘无疑呈上升趋势，但基於市场销售速度不俗，因此现阶段亦难言今年底银主盘存量，会否如早前估计般突破200个。

　　入伙新盘亦沦陷

　　事实上，环顾近月爆出的新增银主盘，不少银码亦相当惊人，以南区为例，大潭阳明山庄一个位於3座低层25室单位，早前虽然减价250万元沽出，但成交价仍高达1950万元。另一边厢，南湾道59号的南湾大厦中层C室，实用面积2143平方尺，早前亦以5000万元售出，实用尺价达约2.33万元。

　　虽然大码银主盘上升势头明显，但无可否认，楼市不稳加上经济下行冲击，任何类别单位均有沦为银主盘的风险，当中连入伙盘亦难逃爆出银主盘的厄运。如今年2月才入伙的南丰集团旗下东涌「昇荟」，於4月份便有单位沦为银主盘，最终以563.6万元沽出，成交价低银主开价近10%。

　　此外，由长实（1113）及港铁（066）等发展的荃湾环宇海湾，入伙仅约一年，亦於上月爆出首间银主盘，单位为7座高层B室，实用497平方尺，银主开价570万元，最终以575万元售，实用尺价约11570元。

楼市拆局

　　楼市缺实质利好催化剂

　　近来楼市气氛略有改善，一二手交投均明显较早前活跃，但楼市全面转旺似乎仍缺乏实质催化剂，包括经济前景依旧阴晴不定，住宅供应亦不见得有放慢理由，在基本因素末有改变下，楼市前路料仍将较崎岖不平，银主盘趋增，亦似乎是无可避免。

　　下行周期银主盘势增

　　环顾近月楼市表现，交投仍续向一手市场倾斜，二手虽有录得涨价成交个案，但宗数仅是廖廖可数。此外，与楼市发展环环相扣的就业市场，现时亦被阴云笼罩，市场裁员声浪此起彼落，难保下一浪将蔓延至企业高层，对於手执多项物业一群，压力如同泰山压顶，亦是银主盘高危一族。

　　仲量联行香港资本市场部区域董事莫凯杰就认为，近期楼市气氛转佳，主要原因是近两个月推售的新盘销情理想，带动二手市场交投转活，只属下行周期正常的反弹情况，并不代表楼市已转势。由於8月将有数个供应逾千伙的新盘推出市场，发展商为求在首阶段便取得理想销情，开价将极为吸引，二手楼价将添下调压力。香港商报记者郑达伟