【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港新盤購買力近期越買越有!新地(016)元朗「Grand YOHO」上周六(8月27日)開賣308夥，最終即日售罄。宏安地產(1243)馬鞍山「薈朗」昨日第三輪銷售，據市場消息，截至當晚6時已沽逾150夥。單計上述兩盤銷情，已多於整體新盤每個周六日一般成交量。交投暢旺下，發展商爭相加推單位應市，涉及夥數更動輒逾百夥，似乎市場購買力充滿信心。

　　事實上，「Grand YOHO」不是本月唯一即日沽清推出單位的新盤，新地另一新盤筲箕灣「形薈」及「薈朗」亦曾一日沽清143夥及260夥，反映買家持續入市追捧新盤。趁著買家入市，部分發展商趁機提價加推。當中，「Grand YOHO」上周六就同日加推第三號價單涉及113夥，折實平均尺價約13206元，較前批單位高約6%。

　　強調只是輕微加價

　　新地副董事總經理雷霆昨日卻強調，該項目只是「輕微加價」，均價較高主要由於加推單位包括優質園景戶及平台特色戶，同類單位實際加價1%至2%。雷霆又透露，會視登記情況考慮是否再加推單位，相信有機周內公布新銷售安排，最快周六賣樓。

　　發展商賣樓步伐越見有加速跡象，即使一貫予人「慢慢來」感覺的華懋亦迅速出手。華懋集團銷售部總監吳崇武昨日宣布，上周才剛剛開價將軍澳「海翩匯」再有新價單，原價加推179夥，價單平均尺價1.35萬元，折實尺價1.18萬元，折實計該批單位總市值約13億元。吳崇武稱，單位售價折實最平約309萬元，料有可能下周六開售。

　　啟德1號收票已逾3000張

　　另有市場消息指出，中海外(688)九龍東「啟德1號(I)」所收票數已超過3000張;中海外地產董事總經理遊偉光表示，項目可能今日加推。他指出，目前入票者以九龍區為主，佔約60%、新界及香港各佔30%及10%，是次投資者比例亦不少，佔約30%。該新盤為首個「港人港地」項目，日前公布首張價單，涉110個單位，以最高折扣共15.5%計算，折實入場價約492萬元。

　　此外，豐泰地產西半山「敦皓」昨日再沽出1夥，累沽68夥，佔項目約六成，套現24億元，平均成交尺價29170元。

　　新盤搶客源 二手即回軟

　　香港新盤大戰白熱化下，二手指標屋苑交投卻見放緩。綜合4間地產代理數字，於過去周六日(8月27日至28日)，各行10大屋苑二手成交個案雖仍達雙位數，僅有1間是按周上升。對於交投放緩，代理普遍稱，新盤收票反應理想，凍結市場大批資金是原因之一。

　　短期二手客源料被搶薄

　　據美聯物業分行統計，該行十大藍籌屋苑過去兩日合共錄得約20宗買賣成交，較上名周末錄得約17宗增約17.6%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著稍後有更多新盤加入戰場，加上二手盤源經過早前一輪消耗，短期二手客源料被搶薄，交投表現有機會稍見回軟。

　　中原地產十大屋苑則錄得15宗成交，按周末跌11.8%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，除了新盤推出超過500夥搶佔市場外，二手業主對樓市前景樂觀，因此不惜反價，亦令二手成交陷入膠著。

　　十大屋苑二手買賣兩月來最少

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十大指標屋苑兩日錄得11宗二手買賣，按周下跌約31%(約5宗)，為8星期(兩個月)以來最少。香港置業行政總裁李志成指出，據香港置業分行統計，該行十大藍籌屋苑兩日亦錄約11宗，按周跌約15%(約兩宗)，5個屋苑「捧蛋」。