特區政府有權處理2047年後土地契約

　　陳茂波批大限之說危言聳聽

　　【香港商報網訊】記者周偉立報道：針對社會近日盛傳「2047年後將自動失去業權」之說，發展局局長陳茂波昨日嚴正澄清，「大限」之說完全沒有理據;他批評一些論者，甚至候任立法會議員在毫無事實根據情況下「危言聳聽」，臆測特區政府日後會根本地大幅改變現有政策，實在莫名其妙;呼籲巿民認清事實，毋須「自己嚇自己」，小業主亦不要受錯誤資訊影響出售物業。

　　誤解聯合聲明相關條文

　　陳茂波昨日在網誌撰文，指坊間其中一種主要誤解，是以為特區政府無權處理2047年後的土地契約問題，他認為這種錯誤的看法源於對《中英聯合聲明》相關條文的解讀出偏差。

　　他指出，根據《聯合聲明》，由1985年5月27日(《聯合聲明》生效之日)至1997年6月30日期間，當時的港英政府須按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策，其中包括在該段期間本港一般的批租/續租土地契約年期，不得超逾2047年6月30日。因此，《聯合聲明》中有關「2047年」土地契約年期的表述，是針對本港回歸前港英政府進行的土地批租。

　　薄扶林花園案例可援引

　　陳茂波說，行政會議於1997年7月15日已就特區政府批出的土地契約及相關事宜，通過一系列的安排，特區政府同日亦公布有關政策聲明。根據聲明，沒有續期權利的契約(不包括短期租約和特殊用途契約)，在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的3%;租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。

　　自香港特別行政區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理1997年後屆滿的契約之續期事宜。港島的薄扶林花園是當中較廣為人知的案例，其原地契於2006年中屆滿，最終獲續期50年至2056年，已跨越2047年，並無須補地價，業主只須繳納差餉租值3%作地租。

　　現即處理續期不切實際

　　此外，特區政府成立以來公開出售的土地的年期，一般也是從賣地當日起計50年，而不是從1997年起計50年，特區成立至今賣出或批出的土地，除非是短期租約或特殊用途契約等的租約，否則土地的年期全部都已超越2047年。

　　對於有提議要求政府立即處理所有2047年到期的地契續期，陳茂波認為不切實際，因提早30年續約有違契約定下期限的意義，即使未來將有大量土地契約於2047年到期，在有現行政策及先例可援的情況下，特區政府也絕對有經驗、有能力在適當時候處理相關的續期工作。

　　指斥候任議員憑空臆測

　　他最後指出：「對於一些論者，甚至候任立法會議員，在毫無事實根據的情況下，危言聳聽，臆測特區政府日後會根本地大幅改變現有政策，實在莫名其妙。我希望巿民能認清事實，毋須『自己嚇自己』。我亦希望特別提醒一些持有物業的小業主，不要輕信一些關於『2047年後將自動失去業權』的傳言，以免在錯誤資訊影響下出售自己的物業，甚至招致損失。」