美国议息前夕，本港银行水头充足下，继续出招抢客，除按息降至H加1.4厘外，消息指，本港四大银行更将现金回赠由贷款额最高1%加至1.1%，并会计入按揭成数内，有银行更不惜代客赔偿相当於0.1%贷款额的终止合约费用，务求将客户收揽旗下。分析认为，即使美国加息，本港仍有条件不跟随，本港按息再下调的空间有限。 香港商报记者　林德芬

　　本港多个新盘於本月抢闸推出，各大银行为追赶全年营业额，乘着楼市交投畅旺之势，早於月初纷纷下调按息，连四大银行也加入战线，汇丰、中银香港(2388)、恒生及渣打均将按息下调至H加1.4厘，全城最低;中小型银行包括永隆、华侨永亨及工银亚洲也迅速跟随，其中永亨变阵抢二手客源，借贷逾800万元可获批H加1.4厘低息。

　　中银、汇丰为抢夺按揭一哥地位，齐降H+1.4厘按揭贷款门槛至200万元。有指个别客户贷款额低於200万元也获批，而中银香港为抢汇丰客，更不惜代客赔偿相当於0.1%贷款额的终止合约费用，务求将客户收归旗下。

　　中银出奇招抢汇丰客

　　有报道引述按揭中介指，原本有个客户已签确认信使用汇丰按揭计划，若转银行须赔偿相当於贷款额0.1%的终止合约费用，但中银香港为抢客，竟主动代客赔此笔终止合约费用。

　　直到上周，银行按揭战愈打愈炽热，汇丰及中银香港两大龙头引领战线向细价楼进发。有本地报章指，两间银行将最低H加1.4厘按息的一手及二手物业门槛降低，其中两间银行均将新盘按揭的贷款额要求，由最初1000万元大幅降至200万元。

　　按揭战蔓延至二手盘

　　按揭战更扩大战线到二手物业市场，若要批出H加1.4厘按息，汇丰贷款额要求为650万元或以上，中银香港更低至400万元，较8月下旬时，贷款额达1000万元仅批出H加1.45厘，明显更优惠。

　　本周，更有消息指，四大银行将现金回赠由贷款额最高1%加至1.1%，整笔金额也依足金管局指引计算入按揭成数上，暂只适用於新造按揭。据本地报章报道，若以物业估值500万元(还款期25年计)，及按揭息率为2.15厘计，1.1%现金回赠较传统1%回赠，月供减少百多元，全期贷款额则少3万多元。

　　以优惠抢市占率

　　面对大型银行的招数，中小型银行也不敢怠慢。永隆银行助理总经理锺少权表示，个别银行近日按客户需求而推优惠，该行也不能与市场太脱节，因此已推出H加1.4厘的按揭计划，贷款额门槛仅需200万元即可，惟该行不会单一针对按揭业务去推出优惠，反会推出一站式银行服务来满足客户的需求。

　　本港银行近半年多次减息及频推优惠，全因想透过按揭业务整靓营业额。一位不愿具名的银行界人士透露，大型银行近日纷纷下调按息要求，更将现金回赠由贷款额最高1%加至1.1%，相信主要因自从政府推逆周期措施以来，楼市交投量也放缓，现时各大型银行希望透过推优惠，来填补过往本身按揭组合内的自然流失。

　　按息大幅下调机会微

　　至於未来按息会否进一步下调，经络按揭转介市场总监刘圆圆认为，虽然美国经济持续改善，但环球经济不明朗，料美国不会贸然短期内加息，即使美国於今年内加息，预期也是循序渐进式加息，最多加25点子，而本港银行体系结余约2800亿元，放贷拆息成本也相对低，相信即使美加息，本港仍然有条件不跟随美加息，即使跟随，加幅也会少过美国。

　　刘圆圆续称，本港银行近日纷纷下调H按揭计划的按息，主要出於想抢夺市场份额，但预期本港按息大幅下调的空间不大，料H按按息，下调至H加0.7厘应没大可能，不排除个别银行或会针对银码较大的一手盘，推出较低的H按按揭计划，届时H加1.4厘按揭门槛或会轻微下调。

　　【小贴士】选择按揭窍门

　　本港银行爆发按揭减息战，对置业人士无疑是好消息，透过多项优惠，实行借「平钱」供楼，负担也可减轻点。不过，面对琳琅满目优惠，置业者宜货比三家，最好付多些首期，选择六成、七成按揭计划，以避楼价暴跌时，沦为负资产的风险。

　　虽然各家银行的优惠条款或有差异，但不同银行的最低贷款额门槛也有差别，现金回赠等都可能有差异。置业人士最好向多银行查询及格价，争取最佳的按揭贷款的条款，尽享优惠。

　　另外，经络按揭转介市场总监刘圆圆建议，倘若供款人想避免因楼价急跌，变成负资产时，就不应借高成数按揭计划，宜选择六成、七成按揭计划，因楼价较暴跌30%至40%的机会很低，供款人借少些，付多首期，坠入负资产的风险也相对减少。另外，供款人也可以选择较长还款期的按揭计划，那每月供款金额较低，即使楼价跌，供楼负担也不会一下子大增。