【香港商報網訊】記者曾展榮報道：在缺少全新項目開盤下，第四季首個周末，香港樓市表現不冷不熱。綜合一手資訊網及市場消息，截至昨晚8時，周末兩日(10月1日至2日)，全港新盤共賣出134伙。多個市區豪宅盤則部署本周登場，包括中國海外(688)鴨洲「南區1左岸」、南豐筲箕灣「香島」及長實地產(1113)馬頭角「君柏」。

　　加多利軒首日沽31伙

　　恒地(012)何文田「加多利軒」是唯一推售單位全新盤，因此成為周末焦點，該項目昨日開售68伙。據市場消息，已售出31伙，佔推出單位約四成半。對於最近市區新盤首輪銷情未如早前火爆，地產代理普遍稱，與發展商定價較年中上升有關。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，主要有兩大因素，一是發展商定價調升，但買家心態未跟上；另外是開始有財務公司自行承造二手樓高成數按揭，抵銷了一手樓部分優勢。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認同，新盤開價較惜售，是新盤未能迅速被吸納原因之一，而近數月全港細單位供應明顯增多，500平方呎以下單位佔整體一半，亦消化了一批購買力。

　　南區·左岸快安排銷售

　　雖然市場對新盤銷售有轉慢憂慮，但發展商推盤未見「手軟」。繼南豐早前預告「香島」最快周內有新安排，中國海外地產董事總經理游偉光昨日預告，「南區·左岸」最快今日(10月3日)上載銷售安排，周內有機會賣樓。他又指出，以5000萬元4房單位計，滿意「南區·左岸」入票情況，而入票買家中，港島區約佔七成；內地客不足10%；相信約九成屬用家。

　　長實地產投資董事黃思聰表示，「君柏」項目示範單位參觀情況熱烈，預約睇樓的客人排至本周後期，接下來會「馬不停蹄」，最快本周會公布銷售安排。

　　此外，英皇國際(163)旗下「維港峰」於昨日錄得2宗成交，單位分別為41樓C室及43樓C室，實用面積均為1052平方呎。41樓C室成交價4142萬元，實用呎價約39377元；43樓C室成交價4632萬元，實用呎價約44034元。

　　二手缺盤 交投轉靜

　　新盤「新貨」不多，購買力卻未見大舉轉向二手。綜合4間地產代理行數據，過去兩日，多行於10大指標性屋苑二手成交個案仍然維持十幾宗水平，香港置業更只錄得2宗成交，8個指標屋苑「捧蛋」。

　　港置分行統計，10大藍籌屋苑於本周末兩日錄得約2宗成交，較上周末約14宗，按周跌約85.7%，創34周新低。其中「太古城」及「美孚新邨」各錄得約1宗成交。港置行政總裁李志成表示，現時二手市場現「缺盤」，多個屋苑的鎖匙盤及交吉盤數量稀少，加上二手業主叫價強硬，部分更出現封盤及加價，導致二手筍盤幾乎絕於市場，拖累二手表現。

　　部分業主封盤及加價

　　美聯則指出，該行於10大屋苑錄得約11宗成交，較上周末的13宗回落約15.4%，連跌兩個星期，險守連續18個周末保持雙位數水平的紀錄。美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示，樓市旺勢持續，業主普遍叫價強硬，議價空間由過去最闊的5%至8%，大幅縮窄至少於1%，部分準買家未能接受，總計9月份，「美孚新」錄得38宗買賣成交，按月減少9宗或19%。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強卻表示，二手市場氣氛轉好，受惠於人民幣剛被納入SDR，推動內地資金湧入香港樓市，加上9月份美國宣布不加息，利好本港整體樓市。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周末10大指標屋苑錄得17宗二手買賣個案，較上周末10宗，按周升70%。

　　中原地產則指出，10大屋苑周末錄14宗成交。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊市況活躍，本周末錄得5宗成交，平均實用呎價8100元，分別較上周末增加66.7%及2.8%。