【香港商报网讯】香港楼市近期全面升温，楼市成交屡创新高，即使港府不断推出新售地皮，仍无阻一众地产商的热情。昨日，九龙新地王诞生，嘉里建设（683）击败十家对手，以72亿6880万元投得九龙笔架山龙翔道豪宅地皮，每尺地价约21206元（相当於每平方米地价196333元人民币），创九龙区每尺楼面地价新高；预计楼盘建成後，每平方尺楼价料轻松越过3万元。针对楼市高温和地产商热情，会德丰预期本港楼价於未来半年有机会回升至去年高位。

　　嘉里建设逾72亿投得地皮

　　据地政总署公布，笔架山龙翔道地皮昨以72.688亿元批予NMC 6 Limited，其母公司为嘉里建设。该地皮位处传统的九龙豪宅地段，毗邻毕架山花园，地势较高，拥一望无际景观，面积约23.5万平方尺，最高可建楼面面积约34.3万平方尺，属低密度发展地段。不过，中标发展商需要负责附近三幅约30000平方尺斜坡维修保养，部分地皮亦正在兴建行车道路，需延迟交付予发展商，亦要进行环评。

　　这幅地皮截标时，共接获11份标书，多间大中型及中资发展商都有入标，包括恒地（012）、会德丰（020）、世茂房地产（813）夥拍龙光地产（3380）入标。是次嘉里建设以约72.688亿元投得地皮，大致符合市场预期。而相关数字较嘉里建设去年初在同区投得的另一幅地皮高约3.3%。

　　深水埗项目接获11份标书

　　另外，市区重建局早前邀请发展商入标竞投合作发展深水埗九龙道/侨荫街需求主导重建项目，昨日已经截止，一共接获11份标书。市建局董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出项目发展协议向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

　　市建局早前邀请27家已提交发展意向书，并符合资格的发展商，就项目提交合作发展标书。

　　九龙道/侨荫街项目地盘面积543平方米，属第二轮「需求主导」重建项目（先导计划）之其中一个项目，从2013年4月展开，估计於 2019/2020年完成。项目完成後，预计可提供约4070平方米住宅楼面面积（约80个住宅单位）以及约814平方米商业楼面面积。

　　不少地区二手楼尺价创新高

　　综观现时香港楼市，似乎比去年9月巅峰水平时更为疯狂。最近，二手楼不断有新高出现，如上车盘屋苑沙田第一城，一个中层两房单位成交价升穿去年高峰，以高达478万元售出，较去年纪录还高10万元，成为该屋苑两房标准户历来新高。现时第一城连天台两房单位，叫价已达500万元。

　　其他地区，马鞍山新港城F座中层3室，最近反价至22万元，以492万元沽出，实用尺价14599元创今年新高；大埔中心4座高层G室，实用面积313方尺，亦售425万元，实用尺价13578元料属今年高位。沙田河畔花园B座高层6室，最近以380万元售出，实用尺价14126元，创同类今年新高。

　　发展商看好本港楼市发展

　　针对本港楼市高温和地产商拿地热情，会德丰地产常务董事黄光耀表示，随英国脱欧、联储加息等不明朗因素逐步消除，本港楼价及成交量由7月起便开始回升，相信若没有突发负面因素出现，楼价於未来半年有机会回升至去年高位。

　　黄光耀提到，过去几个月来，内地买家占比有上升趋势，上半年该占比约5%至10%，第三季则升到10%至15%。他又指，会德丰旗下何文田新盘，内地买家占比更高近20%，较半年前的5%大幅增加。

　　他续指，过去三个月来，不少地皮均以超出预期的价钱批出，反映发展商看好本港楼市发展。面对中资发展商来港投地，他认为本地发展商有自己的优势，强调面对竞争，集团出价或会更进取，未来会继续积极入标。

　　楼市全面回升之际，发展商加快开售新盘。会德丰地产料年内推出两个新盘，包括将军澳「澳南O'South」最後一期住宅项目。「澳南O'South」多个项目销情理想，正筹备推出最後一期唐俊街23号项目。为迎合市场需求，集团早前向屋宇署申请修改图则，由原来926伙增至976伙。至於会德丰位於屯门扫管笏项目NAPA，正待批预售楼花同意书，涉及460伙，期望9月底至10月初可获批，定价将会参考早前青霞里地皮成交地价及同区项目成交价。

火上加油VS釜底抽薪

　　最近，有地产商推出住宅新盘比监仓还小，二手楼市不断有新高成交涌现，发展商不断高价投地--香港楼市愈来愈疯癫。不过，这并非个别现象，同一出戏正在内地各大城市上演，深圳楼市现时已与香港楼市叮当马头，传有深圳开发商蛊惑推出6平方米天价的「鸽子楼公寓」并迅速录得销售，另有上海、南京等地夫妇离婚买房，杭州楼盘销售处买家挤破门……这些楼市怪象不断涌现，连中国首富万达集团老板王健林也坦言：现时中国房地产泡沫「史上最大」！

　　信贷泛滥致使楼价疯涨

　　归根到底，都是因2008年金融海啸之後，各国沉迷QE，导致信贷泛滥，资产价格疯涨。而全球楼市升得最疯狂的地方无疑就是中国。有外国媒体现时已用1637年荷兰「郁金香狂热」来形容现时中国火爆的楼市。

　　上世纪90年代，日本楼价从高峰时下跌70%，到现在也回不到当时水平，只因政府不停印钞。而现时全球各国，都在竞相走日本那条死路。内地改革开放至今38年，经历最近10多年经济急速增长之後，中国经济增长开始减速；如果希望靠搞活楼市来重振经济，中国经济及楼市就有可能重蹈日本覆辙，这一点颇令人忧虑。

　　别让银行再向楼市灌水

　　银行借贷给人买房，房产升值，业主感觉财富增加，消费更大胆，由此制造经济繁荣，似乎皆大欢喜。

　　但是，靠债务推动的经济增长风险很大，尤其当业主无法还贷，银行坏债增多，金融风险加剧。要推算楼市何时见顶很困难，但楼市升得多总会跌下来，最终还是要靠政府打救。因此，及早处理胜过任由问题不断扩大。现时内地楼市过热，迫使各地推出限购限贷政策，究竟有无实效还须後市观察。其实，要管好楼市也不算太难，不让银行再向楼市灌大水就成了！

　　香港商报记者 韩濠昕