華夏時報記者楊仕省廊坊報道
作為大北京樓市風向標的燕郊房價緊隨北京的通州，在北京出臺最嚴樓市調控政策“9·30新政”之前，燕郊的部分房價飆升至3萬元/平方米。
國慶前夕，記者走訪了燕郊獲知，多項目表示目前無房可賣，但看房人還很多。那么，今年的“十一”長假期間燕郊的樓市依然火熱嗎？金九銀十，燕郊房價到底是漲，還是跌？這已成為業界頗為關注的話題。
燕郊速度
“目前，燕郊的房價多數已突破26000元/平方米，且供應較少，多數處于待售狀態。”燕郊某地產經紀人侯英對記者說。
據她分析，受北京市政府東遷、通州區限購、輕軌設站等利好刺激，燕郊房價在短短的一年內由每平方米8000元左右跳漲至“2萬+”，而今掛牌價飆升至3萬元。比如，港中旅項目去年年初單價為9000元，去年6月開盤時的均價超過1.5萬元/平方米，今年開盤價超過2萬元/平方米，尚未開盤的樓盤也宣稱在3萬元。
10月7日，長期在廊坊（燕郊）、天津、北京承包房地產的建筑商周成對記者說，今年4月“廊九條”出臺前，廊坊市的燕郊樓市一片火熱。
據介紹，“廊九條”出臺后，燕郊樓市一度處于沉寂狀態，但房價沒有大漲，也沒有跌。國慶前夕，記者走訪燕郊多個樓盤發現，多項目的售樓處表示目前沒房可賣，但看房人卻多如牛毛。
記者獲悉，燕郊的天佑愛上島的前期房源在6月前售罄，無房，但在9月推出的8號樓，當時的價格是26000元/平方米，而今也飆升至3萬元/平方米了，黃金藍灣下半年推出的商業地產全都是3萬元/平方米。
廊坊所轄的市區、燕郊和香河三者相比，燕郊的房價漲幅最快，而廊坊市區的漲幅最慢。
周成說，廊坊的東方美麗灣樓盤的賣價15000元／平方米，但去年東方美麗灣的價格8000元／平方米，那時的名字叫東方藍爵，而今換了名字價格猛增，超過整個廊坊的樓盤均價13000元／平方米。
“燕郊的房子漲得嚇人。”周成說，在燕郊，炒房的投機者不在少數，借以北京“新機場”、地鐵、京津冀等各種概念，極大地刺激了房價的上漲。
“通州”效應
燕郊樓市未來的走勢，通州房價絕對是一個重要的參數。據北京交通大學工商管理碩士邵長奇撰文稱，燕郊樓市的壓力線，就是通州房價的1/2，因為高過這個價大家都沒底，通州漲燕郊就漲。
投資房地產，正如李嘉誠強調的那樣，“第一是地段，第二也是地段，第三還是地段”。
而燕郊的地段良機則出現在去年。燕郊在2015年迎來了空前的發展機遇，因為北京的通州區被明確定位為北京的行政副中心，如此大的政策紅利，讓燕郊立刻變得炙手可熱。
北京城市副中心未來的投資是幾萬億的，通州有無可比擬的虹吸效應，人口聚集的優勢只會越來越明顯。因此說，燕郊房價上行動力還是很大。
號稱一號工程的“京津冀協調發展戰略”，給外界印象深刻的就是“行政向東”，可以說燕郊正處于京津冀這個“豬都能飛”的風口上，燕郊樓市可想而知。
“燕郊與北京好到同穿一條褲子，電話區號也是北京010的，房價是接近北京區縣的。”周成說，限購是北京同等級別的，就連各種地產廣告都是北京的，地鐵是北京穿過燕郊而又開往北京平谷的。
燕郊，是一個與北京處于“藕斷絲連”的地方，同時也是一個被百萬“北漂”包圍的城市，還是一個比順義、平谷距離北京的直線距離要近得多的城市。
“這樣的區位優勢，超越了北京的平谷、延慶等遠郊區縣。”在北京上班住在燕郊的張先生對記者說，“在燕郊買房子還是比較理想的。”
據張先生介紹，最近幾年，燕郊在商業配套方面發力迅猛，分布著鑫樂匯、成功大廣場、天洋城購物中心等近十個大型商業中心，也有麥當勞、沃爾瑪、俏江南、家樂福、萬豪酒店等，如此高配在河北也就只有石家莊了。
盡管燕郊面臨著“睡城”尷尬和“房地產獨大、產業空心化”問題，但有專家認為，燕郊很快會變為北京的“新城”。在此之前，北京通州也被稱為“睡城”，但通州現在正努力摘掉“睡城”的帽子，成為北京的城市副中心，這也為燕郊的未來注入了新的血液。
之前，北京建設的5大重點衛星城都失敗了，只有燕郊依靠市場的力量，真正承接了北京人口壓力，成為北京衛星城的典范。“當一紙限購令出臺時，才知道原來燕郊早就享受了國內一線城市的待遇。”張先生詼諧地說。
向左，向右？
9月30日北京出臺房產新政，其中明確首套普通自住房產首付房款不低于35%，非普通自住房首付款不低于40%；二套房首付款不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
“北京此次房產新政策明顯是在打壓房產價格增長過快，而燕郊的房價漲跌與北京息息相關，這個政策很快就會波及到燕郊。”周成說，隨著大量投資客拋售手中的二手房，燕郊房價有可能再回到2萬余元時代。
燕郊駐北京某房產中介經理張莉也認為，燕郊是大北京樓市的風向標，北京“9·30新政”前，燕郊的部分房價飆升至3萬元左右，高于北京六環部分區域的房價。
記者實地采訪發現，燕郊興達二手房今年十一期間看房的人數寥寥無幾，最差的是10月6日，整個燕郊的興達二手房門店成交僅兩套，成交數據并不樂觀。
不過，同為房地產經紀人的侯英卻有不同的看法，并認為，此次北京“9·30新政”提高了二套房的門檻，燕郊的房價又要漲價。據了解，十一期間燕郊小面積低總價的房源價格再次刷新。
“我現在還不想賣，現在燕郊的房價仍處于觀望態勢。”目前家住燕郊的熊女士對記者說。