積極的市場人氣或歸功于三個因素：第一，庫存價格看似更便宜。第二，下半年加息預期降低。第三，許多業主小幅降低了價格，兩個月來市場積極情緒推動了住宅市場。考慮到商家為吸引買家，預期二手房價格可能回落。租金談判更加靈活，投資者更需要資金流動性。

 

　　香港樓市成交量上漲，或許是受到最近市場資金涌入，香港股市上漲吸引了海外資金涌入也吸引了內地資金南下，股市上漲讓股東收益，收入增長推動了買家增多。就連李嘉誠也回到香港樓市增持投資。香港股市上漲，上市公司財報盈利增長，股東收益增長，股市投資收益增長，對于潛在購買樓市消費者是支持，有更多收入來購買房屋。八月份以來，港股連續獲得資金凈流入，而且近期規模越來越大，港股通凈流入資金規模連日大幅增長，剛進入九月，香港股市就連續沖高。

 

　　香港樓市目前已逐漸企穩回升，七月份以來物業買賣合同合約增長，租賃需求較為強，八月份以來香港樓市逐漸回暖，開發商與購房者更加樂觀。九月份香港樓市銷售創新高。近幾個月，香港股市自證監會宣布深港通，大筆資金涌入香港，推動港股上漲。今年以來港股漲幅累計已超過30%。

 

　　香港房屋可大致分為五類：第一，公租屋租金比較便宜，深港通打開，據大公網，深圳前海775套公租房地價租給港人，15分鐘可達到香港。租金大約在1120元至1600元之間，香港人可到深圳租房，內地居民也可到香港租房，香港特區房屋管理委員會推出公租房，月租低于2000港元。第二類房屋是居屋，類似經濟適用房，低于市價三成銷售，建筑面積大約在40至80平米之間。第三類是夾屋，提供給中低收入家庭，低于市價出售給市民。第四類是商品房，第五類是豪宅房屋。

 

　　深港通或給香港股市帶來牛市，資本市場改革逐漸成熟，股東收入增長，股市逐漸成熟，外資通過香港市場進入深圳，進而再進入內地市場，全球投資者看好咱們國家市場機遇，價值引導資金涌入，全球流動新比較充裕，海外資金涌入香港市場，內地資金南下的熱情不斷提高，深港通很像是打開大門與通道，盡管讓發達市場資金進入，國際資金流入新興市場有助于提升流動性，而且增加了企業與海外市場企業之間的合作與溝通。

 

　　市場認為，銷量反彈也可能是購買者離岸資產需求回溫。而美國總統大選首次辯論后，風險偏好回升，德國銀行股價下跌的擔憂減弱，英國公投將進入日程，全球市場確定性在增多，英國九月制造業數據好預期，美國服務業數據增長，美聯儲九月非農數據遜于預期而不會很快加息，美元升值不會太快，市場看好亞洲新興市場機遇。

 

　　香港樓市或逐漸回暖。