国庆节我去了埃及和迪拜旅游。埃及像一个拆迁区，迪拜像未来城市。团友们对当地房地产很感兴趣，拉着导游聊了半天。我才发现，原来迪拜房价太便宜了！

　　房价仍在微降中

　　目前，迪拜房产尺价为1236迪拉姆（折合港币2612/尺）。如果想要和王菲以及布拉德皮特做邻居，棕榈岛别墅售价660万至2400万港币不等。从2009年以来迪拜房价一路走低甚至腰斩，现在处於回暖期。不过，黄金地段总是供不应求。棕榈岛总价为660万的别墅（2288尺），一挂牌就抢售一空。第二季度销售排名第一的游艇港，尺价3000元，总价不过400万港币出头。根据地产谘询公司Cluttons的报告，迪拜去年的住宅价格下降了3.5%，并预计2016年全年将继续下跌3%至5%。买涨，还是抄底？这是经济问题，也是心态问题。

　　租金回报

　　我路过房产中介看到，租金回报率根据楼盘的地理位置差别很大，公寓一般在2%至10%，别墅在4%至6%。有趣的是，越低端的租金回报率越高，因为总价低，租金也低，越高端的回报率越低。根据莱坊数据显示，2015年迪拜的优质物业收益率约为7.1%。

　　210万上车

　　如果你有度假的习惯，或者家中老人怕冷的，可以考虑来迪拜过冬。在这里，100万迪拉姆已经可以拥有一套1室公寓。地段大概在靠近新机场和世博园区的城区南部地块。外国买家购买100万迪拉姆以上的房产，就可以申请2年的居住签证。2年後，只要买主继续拥有这个房产，就可以每年续签居住签证，直到不再拥有此房产。同时买主还可以帮自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。孩子可以在迪拜上学。买主本人和伴侣都可以在迪拜正常的工作或创业，但无法获得永久居住。利息2.99厘目前利率部分银行推出的利率最低达到2.99厘，虽然比香港高，但是比国内低。打工仔贷款金额可达60倍工资，如果是公司法人，贷款金额最高可达到一千万迪拉姆。首付25%，最长贷款25年。就算你在这里做个小白领，第五年也可以买房上车了。

　　最後的最後，说一个笑话。一路观光一路问房价，团友们听到埃及市中心1.5万埃镑（相当於港币1.3万/平米）的单价好便宜。看到棕榈岛总价2400万的别墅，脱口而出「也就卖掉两套学区房」。确实，经历过国内的疯狂楼价，看哪儿都好便宜啊。如果你身负房贷，压力山大，如果你建议走出国门看看，你会发现只要你想置换，你已经有能力买得起全世界大部分地区的公寓楼。打完满满鸡血，继续慢慢还贷。

　　李逸嘉