【香港商报网讯】加拿大温哥华地产市场在最近两年持续火热，二手独立屋市场在这轮行情中表现尤为活跃。据当地媒体报道，温哥华当地的一些房产，在过去13年中已经转手超过6次，而且最近再次被挂牌出售。

　　当地地产经纪认为，在考虑升值和居住环境之间，目前温哥华房产投资者可能更偏向前者。另外就算考虑居住环境，可能也还是会有很多投资者宁愿选择「小但时髦」的房屋。这一点，市场最终还是需要顺应消费者的需求。

　　重建地产升值潜力高

　　温哥华市政府已对暗箱操作、影子炒楼等违法行为进行了严格的监管。从目前的政府纪录上看，在十多年中被出售数次的几栋房产基本上都是通过重建等方式被一再转手的。大部分此类房屋位於温哥华西区等热门的豪宅聚集区。房主在快速增长的房地产市场中收获颇丰。据称，一栋位於温哥华西区地段的房屋，屋主在购买该处房产一年之后，房屋价值已经上涨了100万加元。

　　除了房地产市场整体的上涨之外，推倒老屋重建成为房地产增值的主要来源。不过很多地产行业专家指出，这实际上可能在居住面积上考虑并不是最理想的运作方式。有温哥华地产经纪表示，很多房屋的新建面积都被市政府严格的控制。在某些地段，一栋位於10000平方英尺大小土地上的房屋只允许建造2500平方英尺的地面建筑。加上二层的话，整个的建筑面积也只能达到4000平方英尺。尽管可以在地下室增加1500平方英尺面积，但相对房屋的土地来说，4000平方英尺并不是太多。

　　地产经纪同时指出，市政府在老屋改建和装修方面限制较为宽松。实际上如果屋主可以考虑对老屋进行改建的话，那麽在使用面积上会有很多富余。

　　拐点将至楼价明年恐泻20%

　　温哥华最近火热的房地产市场吸引了大量高净值投资者。在使用面积和潮流之间，很多投资者还是选择了更为时髦的新房。另外大部分华人投资者对於「没有别人住过的新屋」非常痴迷，这也为很多买旧屋重建的投机商制造了机会。卑诗省政府目前已出台了对温哥华海外买家的购房附加税。同时近期政府又再次出台了取消海外购房者主要居所增值税减免的政策。

　　此外，加拿大国家银行投行部近日发表报告，称温哥华地区的独立屋楼价明年将暴跌20%，主要原因是房屋换手率急剧下跌，预计价格修正拐点马上就会到来。联邦政府新推出收紧的贷款政策会对稳定房价起到作用，但他表示人们也不应该对其期望过高。