原標題：最高單價地王出爐 入津十年金地47億拿地的豪宅升級心思
美國總統大選塵埃落定的這天下午，天津誕生的一宗史上最高單價地王將業內的視線從最牛地產商特朗普拉回到國內房企金地身上。
11月9日，金地以47.4億元總價競得天津南開雙峰道地塊，樓面價高達5.61萬/平方米，成為天津目前最高單價地王，這一樓面價比起此前滄州天成拿下的原天津單價地王樓面價足足高出了1.71萬元。
其實，對于雙峰道地塊，業內早已預料其樓面價“非6即5”，原因則是其地處南開區與和平區的交界地，住宅部分容積率還不大于2.5，區位及地塊指標都較優。
不過，對于競得者為金地，業內倒是略為意外。金地入津11年，市場占有率并不太高，此前在天津也多以剛需及初級改善型產品為主，此次高價競得雙峰道地塊，有業內分析認為，金地對于該項目或有品牌二次升級的需求，未來可能將轉型做高端產品。
值得一提的是，金地華北區早將天津視為北京之后的重點發展城市。
單價地王出爐
10月上旬，南開雙峰道地塊以25億底價掛牌。據觀點地產新媒體查詢，該地位于南開區衛津路與雙峰道交口西南側，東至師北里，南至天大北五村，西至師北里，北至雙峰道；出讓土地面積約為4.21萬平方米，為城鎮住宅、商服、科教、公共設施用地。
具體來看，4.21萬平方米的用地中，其中0.5萬平方米為12班幼兒園建設用地，剩余約3.71萬平方米用地容積率≤2.5，建筑面積9.27萬平方米，兼容裙房商業、配套公建及雨水泵站。
拍賣文件顯示，該地塊要求居住地塊配置商業服務網點建筑面積不小于900平方米；項目居住用地地上建筑面積不大于9.27萬平方米，其中裙房中可安排商業不大于6000平方米，雨水泵站不小于2000平方米，還建的換熱站不大于200平方米；幼兒園地上建筑面積不大于4000平方米。
刨除上述商業及公建后，雙峰道地塊純居住建筑體量約合8.45萬平方米，以此核算，其居住部分起始樓板價約2.96萬/平方米，創下天津市宅地掛牌單價歷史之最。
掛牌單價史上最高，再加上其為天津市限購政策出臺后首宗出讓的市內住宅地塊，雙峰道地塊掛牌公告一出就引起了業內的高度關注。
而在拍賣前夕，雙峰道地塊還遭遇了天津首份土地出讓“限價令”。11月8日晚，天津土地交易中心發布補充公告，稱將參照天津市已成交住宅用地價格，設定雙峰道地塊最高限價，如競買企業報價超過設定的最高限價，則報價無效，終止地塊出讓。
雖然最高限價并未有公布，但這一紙“限價令”讓雙峰道地塊變得更為獨特，拍賣過程也更顯刺激。
據現場消息，該地塊吸引了天房、綠城、中海、平安、金融街、金地、招商、萬科、中糧、保利、正榮、上實城開等房企前來競拍，各家房企的拍賣節奏都比較慢。可以想象，在未知最高限價的情況下，各房企都擔心觸及“價格紅線”，小心翼翼地進行探價。
最終，金地在與保利幾番周旋后，以47.4億元總價勝出，樓面價高達5.61萬/平方米，創下天津最高單價地王。
地王競得者金地
地塊成交后，有人提出，9月底天津市區已經重啟限購，要求在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，在此情況下金地會有較大的盈利壓力。
對此，天津中原焦仲偉分析稱，單價一下跳到5萬，金地盈利壓力肯定不小，也要承擔市場發生突變的風險，“不過，地塊處于南開區與和平區交界，可以說是絕版區位，不亞于和平區，限購是對外地人而言，項目以天津本地的高端客群為主，客群基數應該不會有問題”。
還有業內人士指出，這宗地住宅部分容積率不大于2.5，在該區域位置并不多見。
拿下地王后，金地也向觀點地產新媒體回應稱：“該地塊為純住宅地塊，地處天津中心城區核心區域，周邊近十年無土地供應，與該地塊相比稍遠的新建商品住宅價格在7-10萬元/平米。本次溢價率在合理范圍內，符合集團一貫科學理性的整體戰略。”
不過，金地入津十一年，產品結構多以“剛需+別墅”為主，高端項目其實做得并不多，而以雙峰道地塊的價格及條件來看，顯然將被規劃為高端產品，因此，業內對金地拿下這宗地多多少少有些驚訝。
焦仲偉在接受觀點地產新媒體采訪時則分析道，金地拿下這宗地塊應該是在做一個戰略布局，“金地可能會將它作為品牌二次升級的跳臺，以后也可能會往高端產品方面轉型”。
值得一提的是，金地雖入津較早，但市場占有率并不高。有機構數據統計，2016年1-8月，金地于天津的市場占有率僅為1.4%，銷售金額為29.71億元；從房企排名來看，也未能躋身前十。
而金地對于天津有進一步擴大城市布局，撬動市場成交的愿望。一直以來，金地華北區就以北京、天津為主要版圖，今年年中，金地集團華北區副總經理遇繡峰還曾公開表示，在面臨著北京高地價以及土地越來越稀缺的問題下，會轉而加大天津、青島的市場份額。
金地華北區營銷總監于海波在年中接受媒體采訪時也曾表示，金地除了在北京擁有幾個大型項目之外，還在天津加大了土地儲備，“天津的市場放量和售價提升幅度都比較迅速，市場漲幅很大，核心區房價也已經達到10萬元”。