原標題：深圳將拍3宗地！龍華新房限價銷售不超5.98萬/平

　　11月10日，深圳土地房產交易中心發布公告稱，增加供應三宗居住用地，這三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山，供應土地總面積7.5萬平方米。

　　這三宗地塊均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積。

　　限價銷售，須配建人才房

　　本次出讓宗地項目建成后，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。其中：

　　A808-0020宗地商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米5.67萬元人民幣，最高銷售單價不得高于5.98萬元；

　　G16506-0144宗地商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米2.7萬元人民幣，最高銷售單價不得高于2.85萬元；

　　G11314-0092宗地商品住房預售時銷售均價必須低于周邊同類預售項目屆時備案均價的90%且不高于每平方米3.06萬元人民幣，最高銷售單價不得高于3.23萬元。

　　本次出讓宗地應按規定配建人才住房，其中：A808-0020宗地人才住房配建面積不少于31821平方米；G16506-0144宗地配建面積不少于10952平方米；G11314-0092宗地配建面積不少于30000平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規定配建面積與競得人所競面積加總得出。人才住房由競得人建成后無償移交深圳市人才安居集團有限公司。

　　不得捆綁裝修，5年內不得轉讓！

　　另外，本次出讓宗地商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁裝修。

　　本次出讓宗地商品住房銷售后且自小業主取得分戶不動產登記證書之日起5年內不得轉讓。其余產權要求具體以《出讓合同》為準。

　　本次出讓宗地內可銷售的住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70%。

　　深圳首探“競人才住房面積”土地出讓模式

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒在接受《廣州日報》記者采訪時，對此三宗居住土地出讓的背景、特點進行了詳細解讀。

　　王鋒介紹，此次增加供應的三宗居住用地，是深圳落實“深八條”中關于加大住房用地供應、有效增加住房供給、抑制房價地價上漲的有力措施，也體現了市委市政府保持房地產市場長期平穩健康發展的堅定決心。

　　在王鋒看來，此次出讓的三宗用地在出讓模式、人才住房供應、土地購置資金監管等方面都有很多創新。比如，這三宗地首次采用“控地價限房價競人才住房面積”的出讓模式。所謂“控地價”是指按確定的銷售房價評估出讓底價，在溢價率達出讓底價的一定比例時為“最高地價限價”。“限房價”是指該項目商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。

　　王鋒介紹，這種出讓模式將有效杜絕競拍者無理性的叫價，防止出現“地王”。