【香港商報網訊】特朗普在美國總統大選中勝出，他主張復興國內經濟的政策，令市場對美國加息的預期又再升溫。美國聯儲局主席耶倫指適合加息的時機已「相當接近」，暗示年底加息的機會大增，刺激美元近日持續走強。雖然過往加息都不利地產股的表現，因為加重建築成本和買家買樓成本，但市場亦相信今後美國加息步伐不會很急速，投資者不如趁低買入高息房託基金(REITs)收息，安享年尾。領展房產基金(823)、越秀房託(405)都屬於息率吸引的股份，值得留意。 香港商報記者 譚之穎

　　美國候任總統特朗普大打經濟復興牌，成功突圍入主白宮。他主張透過加稅等措施振興美國本土經濟，財政刺激可能會推高通脹，或將為聯儲局提供更大的調息空間，市場對美國加息的預期增加。

　　美國聯儲局主席耶倫早前出席聯合經濟委員會的聽證會時公開表示，美國經濟正溫和增長，適合加息的時機已「相當接近」(relatively soon)，暗示12月加息機會很高，不過她強調，加息的步伐會按部就班。最新美國利率期貨市場顯示，下月美國加息機會升至98%，反映加息「開綠燈」機會大增，預料加息步伐減慢利好收息股。

　　市場擔心收息股將會隨大市波動而受累下跌，但正因如此，投資者趁今買入收息股等收息，就可以減少大市波動所引伸的股價風險。其實，收息股很多種，最傳統的兩種是公用股與REIT(Real Estate Investment Trust，不動產投資信託)。公用股勝在收入穩定，派息也很穩定，REIT一般會將收入扣除開支後，盡量當股息派給股東，因此，收息率相對較高。

　　領展：中期放榜錄佳績

　　聯儲局官員都表明加息步伐有機會放慢，利好房託基金股的前景。眾多收息股，甚至是房託基金的股份中，領展的息率相對較低，但因發展藍圖比較多，而且正在招標出售商場，利好公司前景。摩通將公司目標價由57.4元升至58.9元，重申「增持」評級。

　　比起本金較高的公用股及金融股，對投資者而言，領展是高息股入門選擇之一。領展的股價水平在50元以上，現時維持在52元左右的位置，以52元的股價但股息可以達到4厘，息率回報可算不俗。該公司的發展前途較好，在近期本港零售業不景的情況下，商場的租金受到牽連，情況對其他REITs而言，是一大打擊。不過，領展因曾歸於政府房委會旗下，算是房託中的公用股，租金的收取依然低於市場租值，因此沒有減租的壓力，營運情況穩定。

　　翻查公司最近的中期業績，領展可分派收入增長11%至24.5億元，期內收益總額增10.1%至46.08億元，每基金單位中期分派為111.75港仙，在零售業低迷的時期，仍然在收租情況表現理想，甚至還錄得增長，財務狀況比較穩健。公司又正在招標出售5個商場，資金可能會用作回購基金單位，相信對股價有百利而無一害。

　　越秀：商廈租務前景樂觀

　　回到重點，在加息的關頭，投資者可以不理股價購入股份等收息，這是一種另類投資。講到息率最高的房託股，越秀房託都可算是數一數二。

　　以4.2元的股價但股息可以達到7厘，息率回報可算最高的房託基金股之一。美國加息升溫，股市預料會有一番波動，反而會為高息股帶來支持，再加上深港通開通憧憬下，稍後股價可能將會有一番升幅。趁現時估值較低的情況下入手坐等收息，或到股價上騰時沽出。

　　大和資本9月的研究報告顯示，上海越秀大廈更新租務的每日租金為每平方米9.5元人民幣，比一年前剛收購時的7.6元人民幣錄得增幅。至於廣州珠江新城供應過剩，最壞情況已經過了。該行又估計，廣州國際金融中心的租務前景向好，尤其是大部分供應已租出，未來2至3年情況都會較好。因此該行將越秀房託目標價由5.01元調升至5.15元，給予「優於大市」評級。

　　美下月加息無懸念?

　　美國加息升溫，多家大行都預期美國年底將會加息。安聯投資亞太區債券部投資總監陳清順認為，近期美國經濟數據企穩，料12月美國聯儲局有機會加息0.25厘。

　　貝萊德亞洲信貸主管賽思表示，美國大選結果出乎市場意料之外，令聯儲局在2017年的行動方向存有變數，美國經濟的再通脹動力持續增強，相信聯儲局加息機會仍較大。他預料，12月將加息0.25厘，但因當局已經明確指出，加息周期將循序漸進，故料2017年會加息兩次。譚之穎