59家A股房企預告全年業績 超七成預喜

　　2017年上半年增長勢頭或延續

　　■本報記者 王 崢

　　隨著春節的臨近，接近半數的A股上市房企預告了自己去年的業績。由于2016年全國商品房銷售總額創下歷史新高，因此房企去年的業績也普遍預喜。

　　《證券日報》記者統計后發現，截至1月23日晚，已經有59家A股房企預告了全年業績，其中42家的凈利潤實現了同比增長，占比達71.2%。此外，鑒于房企銷售普遍延后結算的特性，業內人士預計2017年上半年房企業績表現應當也會不錯。但在2016年年末的強力調控和需求影響下，2017年房地產行業承壓明顯，未來一段時期的業績可能會呈現周期性下調。

　　房企密集預告全年業績

　　1月23日晚，京投發展、陽光股份、上海臨港、美好置業先后發布了其2016年業績預告。

　　根據京投發展的公告顯示，預計2016年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期11538.71萬元相比，增加約154%。業績預增主要系公司上年同期計提資產減值準備金額較大，而本期財務費用較上年同期有所下降。

　　同時，美好置業預計公司去年實現凈利6億元–6.8億元，同比增長40.13% -58.81%，原因主要是，公司武漢城中村綜合改造項目實現土地一級開發收益。

　　此外，上海臨港表示，經財務部門初步測算，預計公司2016 年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與2015年相比將增加60%—80%。據悉，上海臨港的業績增長主要源于重大資產重組，該事項影響公司2016年度非經常性損益的金額約在1.05億元—1.25億元之間。而在對前期財務報表進行追溯調整后，公司2016年歸屬于上市公司股東的凈利潤將預增10%到30%。

　　相比上述三家公司，陽關股份則表現不佳。公司公告稱，經初步計算，預計公司2016 年虧損4億元至5.2億元，同比下降2082%-2677%。陽光股份表示，虧損主要是因為公司退出上海錦江國際購物中心大樓包租項目，前期投入包括工程改造、開業籌備和租金支出計入當期損失，以及因閉店而產生的費用；同時，公司上年發生三筆項目股權處置形成較大投資收益，而本期不存在重大項目處置交易。

　　超七成預增

　　《證券日報》記者統計WIND資訊提供的數據后發現，127家A股上市房企中(按證監會行業分類)，已有59家預告了2016年的業績表現，其中超過七成實現增長。

　　目前來看，業績增幅最高的為新光圓成，根據其1月23日晚發布的業績預告修正公告，業績同比增幅調高至45488.24%至49311.76%，可實現的凈利潤在15.5億元至16.8億元之間。

　　公司表示，報告期內公司完成了重大資產重組，公司主營業務變更為房地產開發和商業經營為主，回轉支承生產和銷售為輔的雙主業經營模式。2016年房地產開發業務成為了公司主要利潤來源，因此，凈利潤的增長額度及幅度較上年同期均有較大提升。至于本次業績修正的原因，主要是公司2016年四季度房地產業務已竣工驗收項目的銷售量比原預計增加，導致銷售收入及利潤比原預計增加。

　　除新光圓成外，華聯控股、渝開發的業績增幅也超過了1000%，包括廣宇集團、大港股份、招商蛇口在內的20家房企則實現了業績的翻番。

　　而在業績下滑的企業中，身處天津的天房發展排在首位，公司2016年的凈利潤同比下滑8554.2%。對此，天房發展方面表示，公司報告期內結算項目仍以位于天津市外環線以外的津南區雙港新家園的新科園、新盈莊園項目和東麗區華明新家園的天欣錦園項目為主。上述項目所處區域及周邊整體房地產供應較多，項目銷售價格提升幅度有限。加之由于公司近年來加大融資力度，融資規模增長致使利息支出相應增加。

　　此外，上述59家房企中，2016年出現確認虧損的僅有6家，原因大多是結算周期較長所導致。