【香港商報網訊】從事物業投資的Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇昨天出席一個電台節目時表示，本港目前樓價已接近頂端，對未來樓市看法是悲觀的。他解釋，美國加息步伐加快，會令投資回報減低，假如美國再加息50點子，買樓收租的投資者淨回報會被蒸發，加上歐洲多國今年將舉行大選，選舉結果將影響歐債市場，各種外圍因素均不利於本港樓市走勢。

　　新手入貨是見頂警號

　　王震宇又指，中資企業來港投地，反映他們看好香港市場，但參考過往經驗，當中資來港投地比例較平時高幾倍，出現「老手」收手、「新手」入貨的情況，就是樓市見頂的警號。

　　王震宇認為，目前特區政府能力以內的事情已做得七七八八，重點是認清樓市波動將源自外圍因素。他指出，對於林鄭月娥而言，調控樓市，最好的方法是「什麼也不做」，接近頂端的樓市將自然迎來調整，無謂以官僚手段影響市場，再架床疊屋只會令樓市更加死氣沉沉。他又認為，樓價大升或大跌對特首民望均不利，但認為今屆政府多次「加辣」，林鄭月娥政策彈性較大，假如樓價向下，她亦可以考慮「撇辣」以支撐市場。