陳啟宗 资料图

　　【香港商報網訊】記者伍敏報道：近年來多個內地發展商來港高價搶地，令投資者對本港樓價只升不跌的看法再現信心。恒隆地產(101)董事長陳啟宗認為，地價與樓價不是必然關系，地價上升而樓價亦可以下跌，價格取決於供求關系。他認為，內地發展商來港積極投地是好事，但能否成功則要靠時間驗證。

　　陳啟宗昨於股東會后表示，近期很多內地發展商來港積極投地，對香港而言是件好事，而本港是開放型市場，沒有理由不讓人投資，這是香港成功基石。他表示，過往一直有其他外國基金及企業來港投地，但成功的例子不多，中資能否成功要靠時間驗證。

　　純理性而言很難賺錢

　　他指出，地價與樓價不是必然關系，地價上升而樓價亦可以下跌，價格取決於供求關系。他透露，本港大型發展商對市場看法一致，不明白內地發展商能以這樣高的價錢投地，以純理性角度而言很難賺錢，他認為內地發展商對盈利要求及風險的看法與本地發展商不一樣。

　　另外，陳啟宗看好長遠內地商業地產市場，認為內地經濟將由居民消費帶動，中央亦無針對商業項目的調控措施。集團仍會專注發展內地業務，未來內地商業房地產業務占比會繼續提升，目標是人口達500萬至600萬的城市，至於會否在香港投地則要視乎市况而定。