金管局新招令二手樓吹淡風。

　　上周金管局推出辣招後，沒有影響周末市場氣氛，兩大焦點新盤收票量平穩，力吸用家及投資者，其中啟德天寰就趁勢在短期內，再度加推單位應市，示範單位亦屢現參觀人流;至於荃灣海之戀，可望於周內出擊，周末睇樓情況同樣理想，紛現排隊參觀長龍。

　　建灝集團投資部經理鄭智荣表示，項目收票情況理想，預料本周二或之前將加推新一批單位應市。他續指，項目開設於觀塘商廈的展覽廳及示範單位，已錄得逾1.5萬人次參觀，當中以來自九龍及將軍澳區的人士為主，內地客僅佔少數。

　　另一焦點新盤，由長實發展的海之戀，長實執行董事趙國雄表示，該盤料本周內開售，暫時對收票情況感滿意。而該盤日前已首度加推280伙，折實平均呎價17423元，趙氏續指，加推單位的售價必定有調整，買家入市前要量力而為。

　　二手樓方面，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府再度出招，收緊按揭成數，連帶二手市況受到影響，相信成交量於短期內均會維持於低位水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(5月20至5月21日)十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，較上周末(5月13至5月14日)的8宗，與上周宗數一樣。

　　廖偉強指出，二手市況繼續吹淡風，兩周均錄得單位數字的成交宗數。對於金管局於日前再度出招，收緊按揭成數，希望藉此壓抑樓價升幅，二手市況在無可厚非下會受到波及。

　　鑑於現時新盤發展商大多可提供高成數按揭，還有其他稅務回贈優惠，對買家的吸引力會相對較大，相信會把市場焦點重型聚焦於新盤上。廖續指，加上現時不少二手業主都看好後市，對長遠二手樓價升幅抱有樂觀的態度，預料惜售及封盤的趨勢會繼續上升，二手市況短期內難以有所突破，相信都會於低位徘徊。