恒基兆業地產副主席李家誠（右）指，投得的中環美利道商業地皮價錢合理。

　　【香港商報网訊】記者莊海源報道：本港誕生新地王。地政總署公布，中環美利道商業地由本地發展商恒基地產(012)旗下耀基發展有限公司以232.8億元奪得，每呎樓面地價50064元，遠高出市場預期，總地價和每呎樓面地價均創有紀錄新高。恒基兆業地產副主席李家誠表示，會將項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。他說，現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每呎租金可觀，投得的地皮價錢合理，預計項目約於2022年建成，總投資額逾260億元。

　　料下半年甲廈升逾10%

　　美利地盤面積約31000平方呎，可建樓面約為46500平方呎，料可建40多層高的甲級商廈。美聯商業董事翁鴻祥表示，中標結果對商廈市況影響非常正面，預計整體甲廈下半年價格將升10%至15%，而交投將呈向平穩。他指出，是次美利道地皮的成交價較預期更為理想，中標財團為本地發展商更是進一步利好消息，顯示不止中資企業，連本地發展商也樂於以高價競投商業地，對寫字樓的後市投下極強信心的一票。事實上，受美利道商業地招標效應帶動，近期中區商廈交投已經率先彈升。

　　相信發展商極睇好後市

　　中原地產測量師張競達提到，市區大型商業地供應匱乏，是次地皮位置極為優越，坐落於中環核心商業區地段，鄰近港鐵站，交通方便，具有一定的發展潛力，將來可建成頂尖的甲級商業大廈。他分析，近期本港住宅地皮競爭激烈，不乏中資財團加入競投，出價亦相當進取，故是次中標財團亦以相當進取的出價希望穩奪地皮，近期寫字樓市場投資氣氛以及本港樓市交投暢旺，價錢不斷創新高，相信發展商對後市極為睇好。

　　【地王拆局】

　　四叔近年頻沽貨套現　終重鎚奪美利道商業地王

　　据香港01报道，中環美利道商業地獲本港四大發展商之一的恒地，以逾232億元擊退七家中、港財團奪得，每呎樓面地價逾5萬元，登上全港最貴地王寶座。

　　觀乎近年恒地積極重整業務，連環出售大量非核心物業，套現逾百億元，重整旗鼓後，一擊即中擲下地王，有分析估計，美利道項目日後落成呎租可逾170元，回報高達4.5厘，長線投資利潤相當可觀。

　　「四叔」李兆基近年頻頻出貨套現，再重點出擊，吸納優質土儲。（資料圖片）

　　恒地連環沽貨 套現百億吸靚地

　　萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，恒地近年接連出售非核心物業套現，資金充裕，現在是時候吸納一些優質物業，作資產組合重新配置，縱觀現時除了啟德較多供應，其他地區「靚地」少之又少，此幅商業地屬中區廿年來首幅供應，相當罕有，有空間建「iconic building」（標誌大廈）。

　　美利道地王每呎樓面地價逾5萬元，比同區「麵包」價還要貴。（資料圖片／林振東攝）

　　翻查資料，恒地近年積極重整業務，出售大量非核心物業，包括觀塘麗東酒店、北京恒基中心商場連車位、金龍中心及一批商舖，合共套現逾113億元，連同住宅項目如半山帝匯豪庭等，單是在港賣樓收入約有149億元，另今年初又出售半山輝煌臺住宅基座商舖，套現約5.12億元，相信集團密密沽貨套現，只為重整旗鼓，再重鎚出擊、一擊即中奪地王。

　　估呎租可逾170元 回報可觀

　　林浩文又指，由於美利道項目不能分拆出售，作長線收租不俗。他估計，項目總投資額會超過300億元，落成後租金每月每呎可達170元或以上，長期租金回報率有3.5厘至4.5厘。以項目最高樓面46.5萬平方呎計，假設全數租出每月租金收入可逾7,000萬元。

　　對於向來「勇猛」的中資今次未有跑出，他認為，項目不能分柝出售及近月內地資金向外投資限制下，或影響中資出價，同時本地發展商具備相關發展經驗，如恒地於於區內已擁國際金融中心（IFC）等地標，投得地皮可起協同效應。

　　中區商廈空置率奇低 未來供應少

　　現時中區商廈空置率奇低，僅約1.6%， 未來寫字樓樓面供應仍十分稀少，撇除美利道地皮，中區潛在的商業用地供應僅餘下5幅，包括中環新海濱有望釋放3幅土地作商業發展，另金鐘廊重建及前紅十字會總部等，涉及近350萬平方呎商業樓面，惟估計未能在未來一至兩年內推出市場，區內供應再度「斷纜」，將有利區內商廈租、售價持續上揚。

　　現時中區甲級寫字樓，二手呎價普遍逾2萬至3萬餘元，最貴一宗成交呎價為中環皇后大道中九號，呎價約3.98萬元。然而，是次地王的每呎樓面地價達5萬元，換言之，「麵粉價」比「麵包價」再高近50%至60%。

　　中區現時甲廈二手呎價約2萬至3萬元，料未來仍有上升空間。（資料圖片／林振東攝）

　　馬紹祥：繼續以改劃滿足甲級寫字樓需求

　　發展局局長馬紹祥指地皮高價批出反映市場對核心商業區的需求，政府會持續供地滿足市場需要。

　　發展局局長馬紹祥。（資料圖片）

　　馬紹祥指，中環美利道商業用地被高價投得，反映市場對中環及金鐘的甲級寫字樓，有相當大的需求。為配合發展，政府會規劃金鐘道、中環新海濱區3號用地及灣仔北三幢政府大樓，透過改劃安排，逐步把政府辦公部門遷址到將軍澳及西九龍的新大樓，務求騰出170萬平方呎商用地，以紓緩市場需求。

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　　中資啟德再下一城

　　【香港商報訊】記者莊海源報道：中資在啟德住宅地再下一城。地政總署公布，九龍啟德第1K區1號地盤住宅用地，以72.3億元批予合景泰富(1813)及龍湖地產(960)，每呎樓面地價為12563元，符合市場預期。該地皮地盤佔地約10.46萬方呎，可建樓面約57.55萬方呎，市場估值約63.3億至74.81億元，每方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。

　　合景泰富夥龍湖地產中標

　　中原測量師行執行董事張競達表示，預計項目落成後每呎實用面積售價可逾2.2萬元。他說，過去4年啟德新區合共批出12幅住宅地皮，當中半數的每呎樓面地價均逾1萬元，可見財團看好啟德未來發展。

　　另外，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首4個月全港錄得6233宗一手私樓註冊量，當中啟德區佔1142宗，比率接近二成，冠絕各區。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，數據反映市場對啟德一手盤需求殷切，利好該區新盤吸納情況持續熾熱。

　　美聯物業董事陳光明亦指，今年九龍區一手交投表現亮麗，首4個月九龍區(包括將軍澳及西貢)一手私樓註冊量錄約3526宗，較去年同期的811宗大幅增長約3.35倍，並創自2008年後的9年同期新高水平，足見市場對九龍區新盤剛性需求龐大。