【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港中環美利道政府商業用地皮本周五截標。市場估值由139億至逾220億元不等，遠超今年2月份長沙灣一幅商業地皮所創下的78億元賣地紀錄。如無意外，美利道地皮將成本港首幅百億商業地王。同時，該地樓面尺價料達3萬至4.8萬元，下限尺價已高過部分中環商廈成交尺價，上限尺價更是冠絕全港商廈，出現「麵粉貴過麵包」現象。

　　美利道地皮現建有多層停車場(目前已停用)，鄰近中銀大廈、和記大廈及美國銀行中心等著名商廈。位置優越同時，相關地帶於自中環國際金融中心(IFC)落成后，已有逾20年未有政府商業地皮供應，有沒有下一幅商地都屬未知之數，因此該地算得上「獨一無二」。

　　長實有意競投該地

　　長實地產(1113)執行董事的趙國雄昨日表示，長實有意競投中環美利道商用地皮，因為項目鄰近集團總部(長江中心)。至於出價方面，他稱，將取決於市場反應，但強調難料能否成功投得。早前亦有消息指出，有內地及海外資金都表明對該地有興趣，預期將出現多方相爭局面。

　　值得一提是，美利道地皮雖未截標，但其招標已帶動周邊商廈物業交投轉快。4月於商廈買賣登記中，逾億元個案共錄10宗登記，主要分布於中環、金鐘及灣仔等核心商業區，例如金鐘美國銀行中心13樓全層，以4.65億元易手;而中環皇后大道中九號1401至02室，亦以約1.46億元成交。未賣出已引起波瀾

　　香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，市場預期該幅地王的價格將創歷來新高，吸引不少市場人士關注商廈市場，部分資深投資者更已率先購入分層寫字樓，帶動整體交投上升。若美利道地皮能以理想價批出，將進一步帶動商廈交投氣氛，預計寫字樓成交量屆時可望再升二至三成。

　　據資料顯示，地盤面積約3.1萬方尺，最高可建總樓面達46.5萬方尺。賣地章程列明，買方須興建一個公眾停車場，如該公眾停車場設置於地面層以下，發展商可申請不將上述面積計算入總樓面面積之內，增加可用樓面面積。此外，章程亦有禁止拆售條款。