【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：香港樓市火熱程度甚於九七，樓價「喪升」得好像未識停﹗中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL八大指數齊升，兼齊創歷史新高，顯示樓價短期升勢加快。

　　二手樓市指數齊返加辣前

　　八大指數齊創歷史新高，為215周(逾四年)以來首次，接近施行雙倍印花稅DSD辣招之前，即2013年3月17日的指數。中原城市領先指數CCL最新報155.45點，按周升0.57%，連升13周共6.55%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.80點，按周升0.66%，連升11周共6.15%。CCL(中小型單位)報155.97點，按周升0.63%，連升13周共6.84%。CCL(大型單位)報152.73點，按周升0.24%，連升6周共3.43%。樓價走勢持續向上，CCL短期目標看齊160點。

　　按地區劃分，港島CCL Mass報166.39點，按周升0.57%，持續兩周升勢創歷史新高，漲幅2.04%。九龍CCL Mass報153.43點，按周升0.35%，3周共升3.66%，其中兩周破頂歷史高位。新界東CCL Mass報166.36點，按周升2.08%。新界西CCL Mass報139.51點，連續3周破紀錄，按周升0.21%，3周連升2.26%。

　　施永青料樓價仍有上升空間

　　面對幾近瘋狂的樓市，中原地產主席施永青參加活動時表示，這顯示本港目前資金充裕，相信樓市投資氣氛持續向好，料樓價仍有15%至20%的上升空間。

　　有分析認為，此輪樓市加速升溫，乃內地資金進入所致。內房在港積極投地，明顯反映在中資的中標比例上。施永青卻認為，中資來「搶食」，追求利潤比例相對低，相信會壓低本地發展商發展項目的利潤率，買家可能因此受惠。本港發展商逐漸採取保守的發展策略，現時轉向以樓盤放租為主營業務，此情況與英資洋行在香港的地產策略極其相似。

　　另外，稅務局本周公布2016至2017年度整體稅收為2902億元，按年跌1%;其中，物業印花稅上年度大升32%至375億元，佔總稅收13%。有學者認為，香港之所以出現「全民入市」的瘋狂狀態，乃是社會整體的「剛性」需求所致。政府推出「辣招」大幅壓抑樓價，也只能治標不能治本。

　　【一家之言】

        借鑑丹麥經驗 解決住房問題

　　中資發展商高價投地，二手樓市一漲再漲。本港發展商應該如何應對?年初，太古集團宣布，將會把魚涌太古坊進行重建，涉資150億元。按照太地的規劃，太古坊商場面積將新增200萬平方呎。重建後的商廈將對科技配套設施進行全面升級，以便吸引新一代租戶。

　　發展商除了買地、建設、賣樓，資金快進快出的發展模式之外，還可以考慮，開拓與潛在客戶之間的多元化關係。這與農耕社會所崇尚的「深耕」發展模式相似。

　　回收貨櫃改裝成學生宿舍

　　筆者聽聞，丹麥首都哥本哈根的留學生人數近年穩步增長。作為北歐重要的海港城市，哥本哈根擁有良好的港口資源，當地建築師為解決學生宿舍不足的問題，便想到了那些沒有被充分利用的港口，於是把漂浮的回收貨櫃改裝成了學生宿舍。貨櫃箱套房月租為600美元，而市區內的學生宿舍最高可達1300美元。這家公司產生該創意的初衷是，能夠為社會更不富裕的那些人士，甚至是前往丹麥避難的難民，找到一席棲身之地。

　　香港貴為世界上最富有的城市之一，缺乏的並非是資金，也不是土地，更不是政府的「辣招」。

　　Sandra