【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道：美聯物業住宅部行政總裁布少明指，政府換屆前夕，金管局連環收緊按揭未能為樓市降溫。昨日發布的第二次「樓市入市情緒」調查結果顯示，六成人看升樓價，約24%受訪者現恐慌入市情緒，按季升2%。樓市泡沫成形，市場追價能力未及樓價升幅，交投步伐減慢，下半年樓價升勢料放緩，但仍有約3%至5%的升幅空間。

　　本港樓價20年升48.2%

　　香港現時樓價與97年高位相比累升約48.2%，至平均每平方呎11509元。荃灣中心榮膺「升值王」，呎價由97年高位約5637元，躍升至今年5月11905元，升幅達111%。現時，500萬元以下細價物業註冊量比率顯著下降，由97年的79%縮減至今年的44%，500萬元以上的物業比率全線上升。

　　樓價升幅拋離租金，近年租金回報率跌至回歸以來新低，5月呎租僅為35.4元。美聯物業住宅部總裁布少明預計，下半年一手交投可逾萬宗，全年成交預計破兩萬宗。調查還顯示，現時市場以用家主導。首5個月二手樓價錄得7%的升幅，市民上車門檻越來越高，但入市情緒不住升溫。部分年輕人「上車」，首付不足，需要父母出資補齊首付價款，導致樓價陡升，料未來兩三年升勢放緩，因上一代的積蓄被消耗。