李家杰(左)和顺丰速运老板王卫(中)日前出席粤港澳大湾区论坛。

　　【香港商報网訊】實習記者李卓成報道：科技改變為各行各業帶來挑戰，地產業亦不例外。恒基兆業地產集團(012)副主席李家傑亦慨嘆生意難做，他日前出席粵港澳大灣區論壇時表示，房地產行業正受科技衝擊，未來商場及寫字樓市場均受影響。

　　李家傑提出，BAT(百度、阿里巴巴及騰訊(700))靠網絡流量帶動廣告收入，與商場一樣原理，商場靠人流帶旺商舖才能賺取租金，惟現時網上購物盛行，好多市區商場的人流越來越少，顧客流量向BAT流走，往後或難以維持商場收入。

　　他又認為十年後的寫字樓市場亦或會大大萎縮，立影投影有機會在十年後普及化，屆時或未必需要回公司開會，未來辦公室需求將會下降，唯一不受影響的是住宅市場，因地價及建築成本維持高企，而且人人都需要較舒適的住宅，未來員工或需在家工作或開會，將需要更像樣的書房。

　　十年後或全自動化建屋

　　提到香港年輕人難「上車」，李家傑表示，地價及建築成本難以下調，除非找到科技突破點，提升建屋效率及節省成本，集團正研究利用科技節省建屋時間及取代人手，認為未來建築科技應向人工智能的「腦」、「眼」、「手腳」發展。他舉例，透過深化人工智能技術，以電腦視覺分辨工程瑕疵，例如水泥混合過程有無起泡，「手腳」則是搬運上噸計的工業材料。他認為，以人工智能運用於建造只是剛起步階段，相信未來十年將會發展出接近全自動化的建築方案，提升建屋效率，減低建築期，預計可以降低20%成本。