【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：儘管政府持續推出遏抑樓價措施，香港樓價今年仍屢創新高，越來越多意見將現時樓市與1997年市況相提並論，憂慮將重演當年急升急跌的慘劇。對此說法，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻強調：「97年樓價大跌背後是亞洲金融風暴……不會盲目樂觀，但認為樓市繼續有上升動力，預料下半年間可望再升5%」。

　　戴德梁行昨日就香港地產走勢作半年回顧及展望。對於樓市前景，陶汝鴻直言，留意到個別分析稱相比起97年，現時樓價水平更難以負擔，市場憂慮將重演97年大跌市。他認為，當年跌市主要受金融風暴影響，按基本因素而言，在金管局多番收緊樓揭，加上息口處於低水平，目前業主負擔能力其實比97年高。

　　供樓支出仍可負擔

　　陶汝鴻以一伙實用面積約589平方呎的「太古城」中層單位作例子，稱該單位在97年6月樓價大約520萬元，時至本月已升值逾1倍至1060萬元，而一般家庭收入卻只升三成至26200元。從這兩個數字可見，樓價增幅確勝於收入增長，惟這不等於市民負擔不到。

　　就市民負擔方面，陶汝鴻指出，97年息口一般達11厘，目前只有1.75厘，再計及按揭成數等因素，如當年最高可按七成，目前只可按五成，每月供款反少45%至18933元。不過，他亦坦言，業主需支付首期相應大增240%至約530萬元，反映現時買樓困難程度是高於97年。

　　首期開支遠高於97年

　　陶汝鴻又認為，香港經濟基調未見大變，樓價繼續有上升動力，料下半年間可望再升5%，升幅小於今年上半年。值得一提是，仲量聯行月初亦談及97年與今年樓市差異。該行當時指出，香港樓價自回歸20年後，已較當年樓市高峰期升達75.9%，但認為現今市場以用家為主導，有別於97年的「炒家市」。同時，在政府多項辣招下，買家入市前均已進行壓力測試，相信即使加息，樓市亦較97年穩健。

　　此外，市場繼續看淡看好意見並存，著名淡友紀惠集團行政總裁湯文亮昨日發文指出，維持今年「先升後跌」預測，並預料7月之後，各種不利樓市因素會陸續出現，強烈7月「應該見真章」。

　　兩地王刺激 甲級商廈加價兩成

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港地產市場今年除了樓價連續破頂外，最矚目便算中環美利道及啟德兩幅商業地，先後刷新歷年地價最高紀錄。戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事葉健均更指出，兩幅商地王面世後，刺激了寫字樓市場價格，市面上的甲級寫字樓提價幅度普遍高達20%。

　　葉健均進一步指出，亦有更多發展商開始考慮出售或翻新其商廈物業，預期下半年市場或出現更多大額交易。在寫字樓供應緊絀而租務前景平穩的環境下，投資者會繼續尋求核心區寫字樓資產。綜合而言，預料本年全年的物業投資總金額有望打破去年的紀錄，有望按年增10%至15%，至約1400億元。

　　據戴德梁行資料顯示，香港物業投資市場在今年第二季至今，暫錄得51宗1億元或以上的大額交易，宗數較上季減半，總成交額亦按季下跌44%至165.76億港元。唯獨寫字樓雖然成交減半，但金額卻仍較上季增加了3%。葉健均認為，寫字樓向來受到投資者所垂青，香港由於租金上升及市場前景看好，令寫字樓價格自2015年起攀升，但因市場上盤源不多，以致限制了成交宗數。