港岛东屋苑。 

　　【香港商報网訊】記者鍾穎琳報道：從去年11月5日起，香港全面調高了買賣住宅物業的印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調高至交易額的15%;交易時無物業的港人，可獲豁免新稅率。而針對非本地居民須付15%的買家印花稅繼續適用，加上新辣招中統一規定的15%物業印花稅，這意味着海外買家在香港置業需繳付高達30%的稅款。

　　這麼一算起來，新的稅率出台前，內地買家的印花稅稅率在23.5%至43.5%之間;在從價印花稅提升至15%之后，內地買家的印花稅稅率提升至30%至50%。也就是說，一套1000萬港元的房產，最高稅率可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也要300萬港元!具體的繳納範圍，則取決於賣家持有物業的期限。

　　港樓為海外配置首選

　　雖然政府出台了這一系列冷卻房地產市場的措施，但香港住房的需求仍然非常高漲，許多購房者買房的主要原因就是為了對冲人民幣疲軟帶來的影響。

　　面對香港房市，內地資金為何如此凶猛?除了北上廣深房價齊頭趕上香港，凸顯香港地產投資價值之外，更多的恐怕是內地資金全球配置資產的強烈驅動。而香港毗鄰內地，歷來就是資本出海的首選。

　　高稅負下的投資價值

　　尽管北上深的房價在不斷上升，但并沒有減少內地人到香港看房的高漲情緒，許多內地高净值人士對人民幣的不斷走低，都有深深的焦慮感。

　　在他們看來，由於香港實施聯繫匯率制度，港元匯率與美元挂钩，因此港元資產可以視作美元資產。去年，特朗普勝選以后，美元快速升值，港元資產也水漲船高。

　　就拿當下比較熱門的樓盤為例，李嘉誠旗下的長實地產推出新樓「海之戀」第三期，根據地產中介提供資訊，打完折后，每平方英尺價格為12474港元至18256港元(約為每平方米12萬至17.7萬元人民幣)。

　　香港的新盤價格每平方米12萬元，而現時北上深的樓價，也差不多是這個水平。如果是可以一次性全付清的內地買家，在香港買房可以保值且賺取每月客觀的租金收入。

　　而如果只是一名中產，按照一千萬的房子來算，北上深的租金可能只有五六千元。但香港的租金至少有2萬以上，幾乎可以完全支付貸款，雖然要多支付30%的稅率，但作為一個長線投資，仍是十分的划算。

　　如果是二手房的情况來看，以售價500萬港元的房子月租1.5萬港元來說，年度租金回報18萬港元，回報率3.6%，在房租漲幅和通脹持平的情况下，25年可以回收本金。而售價950萬港元月租2.6萬港元的房子，則需要30年才可以收回本金。

　　這應該是大批內地買家涌入香港買房的原因。

　　【拆局解码】境外揀房首重投資安全

　　　前段時間有個新聞稱，根據Christie早前發布的國際房地產報告(International Real Estate)，在2016年香港超過倫敦成為全球第一大豪宅市場，尽管香港政府提高了購房印花稅，但是香港樓市的需求仍在不斷上漲。而大部分香港豪宅的需求都來自於中國富裕的購房投資者。

　　前景明朗

　　香港現有人口700多萬，擁有自由貿易港等優勢，以自由的經濟體系、完善的法治及良好的社會治安聞名於世。香港作為世界級城市，是全球最安全最繁榮的地區之一，也是國際和亞太區最具競爭力的城市之一。

　　同時，香港房產投資環境溫和，交易透明化，適合沉穩的投資策略。在去年發布的《2016年財富報告》顯示，香港在全球房價最貴的城市中排名第二，以近年香港的房價走勢來看，房產具有較好的投資前景。

　　海外置業建議

　　如今，內地有了一定經濟基礎的人們已經不僅僅滿足於一城、一宅，而是將目光投向了依山傍水、環境優美的地方，或在國內，或在國外。正是有了強大的需求，境外房地產才有了廣闊的生存空間。

　　但對於挑選優質的境外房地產，有什麼需要注意的呢?

　　首先，必須是品牌開發商開發的樓盤，無論未來房產是否升值、是否能變現，置業安全性是第一位的。其次，最好是有酒店管理集團合作的項目。除了土豪與把房產當作會客室的買房人，大多數在境外購買房產的人們都希望在不住的時候能夠把房子租出去。第三，性價比高。能投資境外房地產的一定是中產階層，性價比遠比舒適度更打動人心。

        鍾穎琳